blesschang wrote:
一般建案都有所謂...(恕刪)
上星期才看到的超屌的房子一間浴室不只七坪大還有美景露台請你朋友去報名看看
高度可以蓋多高好像是要看使用執照還是啥規定的
不然台北就不會出現一堆三米六的小套房，因為新的建照只能讓你蓋到三米六，四米二四米五的都絕版了。
blesschang wrote:
一般建案都有所謂的容積率，每種建地的比率都有些不同
如果單純的只是樓層高度增加，水泥、鋼筋、結構強度、配件的議價(例如建商拿到的鐵捲門)等可能都不少
m104 wrote:
自從去參觀過莊大的設...(恕刪)
那不是理想的住宅......是夢想的住宅
廚房的規畫及配管的方式我很喜歡，很讚!!!
但是在2500萬的造價之後，裝潢、家具還有更多錢在等
然後後續的持家更是個問題，身價上億的人肯定不是問題，但......對我來說那是雲端...
有個朋友住在台中科博館那附近，一百出頭坪，有次帶全家人過去，一進入門廳當時小學三年級的兒子脫口而出一句話:好豪華喔....
後來問朋友管理費多少錢?他說一個月好像7-8千，他老爸付的不是很清楚.... 這時後小丸子的爺爺旋轉的畫面出現了......如果退休後還要活25年，管理費還要支出2百多萬，雖然退休後可以搬家，但是我希望小孩子成年之後就可以離開我家，但是有天他可以帶著孫子回"老家"看爺爺，他有人生疑慮的時後可以回來"老家"與我坐在他小時候我們一起種的樹下聊聊....所以除非變故，要不然就像很多人的上一代一樣，我並沒有預設要幾歲以後搬家的打算，偏偏老了之後別的沒有，最多的就是時間，幹嘛叫我繳那麼多錢管理我..
莊大理想的住宅有全區的保全，真要做好恐怕管理費用也要一些吧....所以那是逸品、是夢想的住宅
莊大理想的住宅個人覺得私人領域沒有100分也有95分，但是啊，封閉的圍牆很可惜，以之前接觸的朋友及小時後的印象(國小時候，住在現在台中精誠一街，那時那邊是一片雙併有庭院有圍牆的住宅，每家庭院都比房子大)，這樣的規畫就是變成孤芳自賞了，除非你的訪客不斷或是兒女成群三代同堂，當有一天僅剩兩個老伴加上菲傭，很孤單的....很抱歉，小丸子的爺爺這次是站在樹下有落葉掉下來...
為什麼場景裡面有菲傭瑪莉?當你打掃過後就會知道了
如果要那樣的室內規劃，我比較喜歡單一樓層100坪的大樓，整個平面很舒服!!
個人的看法....
~~ 哇系車頂行李架專家 ~~
su723 wrote:
純聊天，泡一壺茶先....(恕刪)
倒杯威士忌來聊天
原來該位網友姓莊 (筆記ing)
莊大設計的房子 其實很合小弟的胃口 XD
不論是外觀還是內部 都滿符合我的期待^^
老家是透天厝 所以比較喜歡透天給我的感覺
目前住的家裡是 四戶公寓及一戶大廈打通外加增建
四面採光 室內實坪約在125-135坪左右
整体的感覺很舒服 但就是少了一點點味道.....
我自已本身是仲介
在台北市服務
近年前在瑞安街看了一間小透天
一層約22坪 三樓蓋 四樓增建 三面採光 有私有院子
屋齡約在40年左右
外觀破舊 但 整体動線良好 格局適中
是一間滿合我胃口的房子
同事看完房子就走了 自已在裡面上上下下跑了七八趟....
一待就是二個小時....
每個樓層怎麼改 哪裡是主臥 哪是客廳 哪是廚房 自已在心中劃好圖....
但 翻了翻口袋.... 唉~~ 沒深度啊 XDXD
前一陣子 騎機車去陽明山逛大街
在山裡繞來繞去 從北投出來
途中經過北投第三市民農園....
在東昇路上發現了 我要的環境
陽光 空氣 還有 土地跟空間...
那裡的房子雖然都是 一樓或二樓蓋 但 100%命中我的需求...
在小山坡上蓋一間房子 一間是我的夢想
三峽雖然地很便宜 但山上這種緩坡幾乎都蓋光了...
不然就是坡度太大... 不適合開發住宅....
所以囉 心中的三十年期計劃開始
把家搬去北投山上
我家在三峽交流道旁還有一塊地
可惜太靠近高速公路 且 附近有高壓電塔
這二個設施 我十分不喜歡....
只是可以免去很多購地成本 ^^"
這也是未來的打算 弄一間全家人的透天
每個人要的都不一樣
像透天 我很多客戶就直搖頭....因為安全性...
有的客戶不要新房子... 因為公設比...
所以 要滿足每一個人的需求 實在是過於困難
只能就自身的能力還有大部份的需求去找接近自已理想的房子
台灣大多數的建案也是如此
比如 一整排的制服透天... 多棟外觀完全一樣的大樓....
沒有屋主自已的個性...
當然 台灣的環境不比國外
土地成本實在太高
建商在開發土地時 就必須精耕...
務求最大的開發率還有坪效 以及成本回收.
除非是往郊區走 才有機會看到個性住家
像我前面說的北投過了東昇路再往登山路走
大約幾百公尺後在右手邊 可以看到一間清水模外觀的住家...
在那個當下 我感受到在台灣 還是有很多對自已住家堅持的人存在...
當然 除了理想還有現實面得考量
不過 您的文章還是勾起小弟心中很多的念頭 : )
su723 wrote:
然後後續的持家更是個問題，身價上億的人肯定不是問題，但......對我來說那是雲端....(恕刪)
嗯...沒錯，理想的房子也好，夢想的房子也罷，正所謂錢不是萬能，但沒錢卻是萬萬不能，
別說沒錢人了，就連有錢人也不見得敢住那種理想級的房子，首先以該戶來說，必定成為該社區的標的，
這年頭景氣又特差，警察忙著抓交通罰單都忙不過來了，賊及盜匪只會越來越多.......
先不看外在的環境、公設及交通，單看房子本身，有人喜歡華麗且氣派，有人喜歡低調的奢華，
我就寧可外觀普普，進家門後，有家的感覺即可，真那麼奢華，我以前也去住過當時號稱全台最奢華的台中汽旅，
住一晚下來，也沒爽到哪裡去(除了用一百吋的投影幕看A片感覺很鮮之外....)，
也去峇理島過了一個星期的大老闆級的休假，獨棟villa外加管家全天服務，出門就有專屬導遊及配車和司機，
過了一星期下來，除了腦滿腸肥，慵懶到快往生了之外，也沒啥特別幸福的感覺
家還是要有家的感覺就好，房子可以有庭院，但用不著大到可以停直昇機
房子可以有臥室，但裡頭頂多就是床+基本桌椅，用不著連客廳的功能都塞進去，
客餐廳都可以大一點，但用不著大到可以放籃球架打籃球......
有時或許可以換個角度想想，理想的房子是否就等於奢華的房子?
m104 wrote:
自從去參觀過莊大的設...(恕刪)
陳兄謝謝你的推崇...也很高興大家會喜歡我的建築
建築的根本是讓人住的安全舒適.假使漂亮的建築連基本的安全感都沒有,那就失去理想的意義.....
其實這個社區的管理費並不高.一戶3000元/月....以本棟建築造價.單坪換算.連同大家看到的建築體/裝潢/廚具/衛浴/家電/家具/造景才一坪不到12萬元.......12萬....我想所謂的豪宅.單內部裝潢應該都是10萬起跳....
小弟強調建築要有個性.要符合屋主的期待.用原本的錢去放大它的價值才是一棟好宅
小弟的客戶幾乎都是平凡而想擁有生活品味的人.最近接一個設計是三十萬搞一棟渡假貨櫃式建築.完工後再與大家分享
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