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人生買房子的規劃........請益,討論

alicepalicep wrote:
我34歲的壯年,兄弟...(恕刪)

您的想法我也有過,其實是很實際的想法,你應該也是比較實際、保守的人吧?夫妻兩加一個小孩,二房夠了,嫌空間小,多到戶外休閒就是了,有人住大坪數,整天關在家裡,心胸未必較豁達!

大部分人聽到要買二房的,劈頭一定是:你一定會後悔!就像以前買小車,10個有10個會質疑你一樣,但現在有誰會再一副非大車不可的價值觀嗎。通常跟著眾人的角度走是不會有大問題,但自己明白要什麼,走小路,有時反而是走在前頭,就像5年前就開始騎單車人的在別人眼中是什麼,換成今日,又是什麼!

只是市場主流是3房的,這類產品選擇不多,再來建商也不喜歡推這類產品,所以會營造出2房不好的氛圍。而且住戶水平也是一大問題(買2房→收入不高→水平不高?如果你不在意的話就另當別論),這現像在小套房十分明顯。還有建商也通常不會留停車位給二房以下的,若有停車位需求也要考慮。市場是需求創造出來的,我想以後2房的會變多,因為現在越多人只生一個,甚至單親的。

我的想法也是,年輕時財富較少,小孩只一個且小,先買2房夠用了,等4、50歲一定會換房子,若真想買大一點的就不會有負擔。唯一美中不足的是,若想接長輩來家裡盡孝道,可能會委屈他們一點了。不過話說回來,盡孝不僅是讓他們住大房子而已。
謝謝大家的回應與討論!!

會先買小套房(挑高可隔兩房那種),是因為我們真的決定不生小孩~!
我家以及老婆家,都在距離20km範圍內, 我母親有兄弟一同居住,也還留有父親過世前留下的一筆錢,以及一棟房子加上一塊土地, 夠她生活剩下的一二十年了! 我的想法是,我沒冀望過從父母那兒得到什麼支注,我希望他的生活不用我負擔,我就很滿足了,所以我買的房子都是靠自己的資金,其實目前這個房子如果我跟我老婆把身上的現金都還出去 ,這間房子是沒有任何貸款的,可能還可以餘一點小現金(現再是跟母親借一點繳現金買的房,每月在還給母親一些)!!

我的確是想很多,也生性很小心,不敢冒太大風險,其實還年輕不想生活被房貸壓著,也是因素之一
另外,樓上朋友也說的很好,房屋不一定會折舊,要看地段,老實說我現在買的房子 ,地段還不錯,而且是發展中的區塊,
十年後我的估計是會是平盤可以賣出(高鐵站附近,面河岸,國小...................),所以我樓上算算的,也只是用保守方式算的,實際應該會省更多!!

我會說大樓超過三十年以上,會太破舊是因為,我觀察過很多大樓,三十年以上,不管是外觀或是機電設備,其實都需要整修或者汰換,通常那是需要一大筆錢的,加上空屋率屆時會比較多,整體公共環境會很差, 生活品質或很低落~!
當然,像台北市寸土寸金的地方,三四十年的房子都還會被有價值的維護,但外縣市很多早已殘破的也一堆,所以會有這種想法,再加上自己也是玩過五六座廠房,建過這些廠房,對於機電系統的壽命,還算了解,所以會提出這樣的疑慮!!

或者其實會這樣安排思量也還有一個可能性,那就是年輕時為了工作,住在房價高的較市區的區域,較年老時再考量工作或者半退休規劃,買郊區的透天坐半養老的規劃~!

其實像樓上某位大大說的,我父親那被也是矇著眼睛,咬著牙在他一生中,就擁有過兩棟透天,但那是苦過來的,
我們現在想要的生活還是那一句老話,食衣住行育樂,我們通通要保有,不想因為住的問題排擠掉太多其他方面,過幾年我還要換新車,還想去旅行,因為我一直有一個想法,人的生命重要的是享受隨著年齡增加的過程,而不是老了之後手上握手的資產!!..........在我們不打算生子的前提下,即使老死以後,留下的資產也只能給姪輩, 而我們更想自私一點,這輩子賺的 ,全部為己所用,充分運用!! 姪輩自有他的父親(我的兄弟),會替他們思量!!
alicepalicep wrote:
謝謝大家的回應與討論...(恕刪)


除非你們真的確定都不生小孩. 但我還是覺得會有變數.
另外, 你的小套房有車位嗎 ?
會不會過了一些時間又想買車了. (這也是要好好過生活的需求之一)
小套房我住了幾年, 現在也買了30坪左右的房子.
真的由儉入奢易. 現在再叫我回去住小套房, no way.
當成宿舍住 ? 放假出去玩或回雙親的家 ?
再怎麼樣, 你在家的時間都一定比較多的. 而且可能會越來越多. 家裡的東西也一定會更多的
如果不是經濟上的壓力, 住的大一些, 心情也比較好, 也比較舒服的.

小套房可以不用貸款. 表示還可以買更大一些, 有一些些的房貸.
其實, 壓力不會多大. 因為你應該每個月可以存不少的錢.
只是一部份被拿去付房貸而已. 貸個200萬也只要一萬多的房貸. 就當成房租.
不然可能不出幾年, 你又想換房子了.

樓主的想法和我當年幾乎一樣 不想生小孩 夫妻倆希望擁有優良的生活品質

不過 人的想法是會變的 其轉折點就在於要不要生小孩這一個點上面 尤其當夫妻兩人年齡漸漸逼近四十大關的時候

樓主現在不想生小孩 這是個人的決定 不過像我自己則是改變心意 也生了小孩子

於是兩房的大樓房子賣了 換了三房的 但是預算有限 不得不去買公寓

不過現在我很滿足 雖然居住品質不若以往 但是房貸負擔減輕不少 所以也買了休旅車 假日全家出遊 也滿好的

我無意改變您的決定 只是分享一下這幾年的轉折 參考參考~

EOS 40D + 17-55 F2.8 IS USM + TOKINA 12-24 F4 DX
m006027 wrote:
除非你們真的確定都不...(恕刪)


不是台北市,所以路邊停車很方便,我估計五年內停車都不會是問題,所以不考慮買車位!!(車位四十萬)
另外我的小套房跟你的小套房,不知道是不是一樣的,我的實際可用坪數約有12~13坪(加上小陽台),
因為是挑高4.7米的,所以隔完樓上都不會有壓迫感,等於樓上有兩個獨立房間,樓下一個客廳,加上一個浴廁!!
我預估是住十年左右要換屋, 當然到時可能是轉售或出租!!,目前這間房的出租價格約一萬/月,
另外我呆在這間房子 裡的時間其實不多,晚上七點回家,吃個飯,休息一下,八點多出門蹓狗運動,半個小時以後回家洗澡,看個電視十一點睡覺,早上七點半刷洗完又要出門上班了,日復一日,(現代人的悲哀),假日會偶而出去玩,不出去玩時會常回我母親家(還有我房間) ,有時也會去老婆家,假日呆在這間房子 裡的時間,總時數約半天左右而已,我母親還在以前,我有控應該都會回母親家去看看她還有在那過週六夜!!

其實我以前曾經跟女友租過真的小套房,大約六坪大,只有一個浴室,其他東西都擺在裡面,混著房間客廳分不清,沒有廚房, 住過兩年!! 其實即使是這種的房間,我覺得住起來也都還好,只是沒有客廳廚房等空間,不過現代人呆在房子 裡的時間不長,其實是還好,不過如果要我住這種五年以上,我就不知道會不會接受了~!
現在的房子比較像是小小的家的感覺,跟套房是不一樣的~!
不過話說回來,這麼做其實都是為了省錢,好多個同事甚至結了婚友小孩,也都還是住一般的普通套房,日子 還是一樣這過!! 每個人都有自己的人生規劃,我想我不至於只是租個小套房那樣生活,也不想花租金,所以才買個像家一點的小房子,加上省下租金!!(假設一個月租金1萬,十年要花120萬租金.......ps:有鄰居把我現在這樣的房子加上家電月租12000,還租出去的!!),
人生也有很多取捨,貸款我也不是貸不起,我算過貸個三百萬以我們現在的月收入,都還算是可輕鬆負擔的範圍,但是
那也只能買五百萬的房 ,所以其實我們現在除了照我們的規劃買現在住的房以外,也在觀察市場動向,也許在幾年後
會在房事低點(如果有低點的話)將所得投資一間透天,如果沒有房市下修到 四五年前的水準, 那我們還是有地方可以住,進可攻退可守!!
當然,現在買這個房,主要還是"需求",結婚成家的需求 ,不燃我們也不會再現階段買房,而會等房市低點一次到位買透天!!
或許會有人說房市跌了,現在這間房不是也跌了? 其實這個問題我想過,我這間的地點要跌也跌不了多少,我這又是低總價,就算跌三成,了不起也只是一台國產車的錢,對我們影響是很小的!!
alicepalicep wrote:
謝謝大家的回應與討論...(恕刪)

我住兩房的房子快7年了,從小孩出生到現在。可能是正市中心的綠故,從來沒有覺得生活很不便,雖然地下室有停車位,但車子其實很少開,甚至只是開去驗車的地步。有人一直強調停車位的問題,其實也要看人,若是居住在市中心,沒有車子並沒有太不不同,像我都是以機車代步,除非出遠門,像採親、旅遊等,這方面我的頻率又很低,所以車子真是可有可無。我看我的車恐怕真的會達到油錢<驗車費的程度了。租車是我尚未去探索的一塊,也許也有一片新天地。

生活簡單愜意就好,會有壓力都是來自比較的後果,別人住50坪,別人開2000㏄進口車,那我住20坪,開1400㏄國產小車是不是就代表沒在吊。大錢可以住小房,但小錢別硬要住大房。
tbofpmbm wrote:
我住兩房的房子快7年了,從小孩出生到現在。可能是正市中心的綠故,從來沒有覺得生活很不便,雖然地下室有停車位,但車子其實很少開,甚至只是開去驗車的地步。有人一直強調停車位的問題,其實也要看人,若是居住在市中心,沒有車子並沒有太不不同,像我都是以機車代步,除非出遠門,像採親、旅遊等,這方面我的頻率又很低,所以車子真是可有可無。我看我的車恐怕真的會達到油錢<驗車費的程度了。租車是我尚未去探索的一塊,也許也有一片新天地。

生活簡單愜意就好,會有壓力都是來自比較的後果,別人住50坪,別人開2000㏄進口車,那我住20坪,開1400㏄國產小車是不是就代表沒在吊。大錢可以住小房,但小錢別硬要住大房。


我猜您的小孩應該還很小吧? 如果小孩子開始上幼稚園或者小學的時候 車子的使用率會節節上昇 現在不用車或少用車不代表以後也是如此~

小房和大房的選擇也不純粹是什麼比較不比較或者虛榮心使然 同樣的 開1400或者是開2000在我眼中也不盡然是 很多人是真的有需要才選擇較大的房子和較大的車子

想住較大的房子 又沒有太多預算 可以住台北縣 甚至桃園 家人常出遊要開大一點的車子 2000cc也有國產休旅車可以選 生活一樣簡單愜意 不是嗎?

像我自己剛結婚當初堅持選擇買三房 我覺得是很好的選擇 雖然地段不是很優 屋齡也大了點 但是符合自己需求才是最重要的 後來小孩子出生 才不會覺得空間上會捉襟見肘 也不用太過費心去整理家裏

不想開車 住慣市中心的兩房 這是一種選擇 但是我的選擇就不太一樣 純粹意見交換 若有冒犯莫怪~
EOS 40D + 17-55 F2.8 IS USM + TOKINA 12-24 F4 DX
聽玩大家的建議與討論,
我覺得畢竟每個人的家庭狀況都不同,有人3.85坪佈置成溫馨小房就可以滿足,有人卻會對20來坪還嫌小,
當然家庭成員是重要的考量因素,
記得上週去參加同學婚禮,預見依個多年不見的同學,也是結了婚,問他為何還不生孩子,她的答案竟然跟我一樣,
"兩個人比較自由"
所以選擇房子時兩個人的確也是好處理,像我的挑高兩房小套房,一個房間夫妻睡,另一個房間還可以騰出來當客房或者專屬更衣室,煮飯也是簡單的單口爐就可以解決,(其實真的自己煮飯的機會也不多啦),
另外,我覺得戶外的空間也很重要,像我現在住的地方,前方150公尺就是幾萬坪的河濱公園,平時人少的可憐,假日會有人打棒球居多,另外房子旁50米,是一個小公園,約200坪大的小公園,蹓蹓狗也夠了,
最近晚上吃飽飯休息後,都自己牽著小狗,在河堤或者河堤道路的人行道慢跑間蹓狗,幾乎都沒碰到人,偶而碰到幾個騎腳踏車的,所以房子 小戶外空間大也是一種用法, 可以互補~!

waterM6 wrote:
順便請教大家一下版主...(恕刪)

台北市應該沒有200萬以下的套房吧!就算有大概也是很老舊的大樓,將來要脫手可能不容易。
攝影、旅遊、單車,每樣都花錢,想想就好!
你想太多了
以你這種想法
大概用租的比較划算啦
這樣就不必想折舊不折舊
夠用不夠用的問題了
免責聲明:我是開玩笑的,別認真。
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