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不同樓層的價差...大約會差多少阿???

ludwig wrote:
1。每一層都一樣價格,除了四樓較便宜。(政府賣的)
2。每一層都不同價格,中間有特殊號碼最貴,比方七或八。(面高速公路,有些擋到的就便宜)
3。一二四樓和頂樓最便宜,其他一樣。(一般的賣法)
4。一二四最便宜,其他越高越貴,頂樓稍便宜。(越高景觀越好)


不知道你這個理論 是看哪些地方的房子 推論出來的?

1、2 我不是很清楚。

但 3和4 如果是再台北,對一般的公寓或大廈來說 並不正確...

公寓來說1樓和頂樓價格會較高,

7~15樓左右 大廈的話 1樓也會較貴,通常會在一半樓層以上的 價格會提高,頂樓也還會貴一點。

(小弟對15樓以上的大廈沒研究-.-)
建物高四層以下(含四層 但頂樓有之前的加蓋的不在此限)
愈低愈高價

建物四層以上
四樓是最低價
往上 愈高愈高價(若無電梯設備 則不在此說法中 不過 除了少數的公寓外 很少沒有電梯的啦)
往下 愈低愈低價
一樓店面一般為最高價
頂樓為次高價
(頂樓最高價情況以台北市為最明顯 台北有錢人多不太在乎頂樓日曬增加空調費的問題)
(而北市部份的非店面樓層的最高價有時出現在頂樓下一層 因為有擔心頂樓日曬造成空調費加多的惰況)


此為一般情況
但若是有景觀被擋到的情況
則有被擋到與沒被擋的樓層價差會加大
一般原則是景觀愈好價愈高


以上提供你參考
應該要先定義好大樓的型態
像一樓能否當店面, 頂樓的空間利用權

如果一樓是店面, 那理所當然會最貴
如果是舊公寓頂樓可以加蓋的
那頂樓貴一點也是合理的
但如果是現在的新型大樓社區
大部份一樓不但不能當店面, 也沒辦法讓你停車
新竹這邊新蓋的大樓, 有些一樓前是條小巷道
有些是大樓主體之外, 外圍再蓋一層三樓透天的店面
內層大樓的一樓是不可能當店面的
所以視大樓的情況, 會有不同的結果

如果一樓不能當店面, 頂樓不能加蓋的狀況之下
新竹這邊通常是愈高樓層愈貴, 但頂樓例外
當然景觀有沒有被高架, 高速路, 或是其他建案擋住也是重點
開窗只能看到十公尺外大樓的外牆, 就沒什麼高樓層的價值了
就我的經驗~該件案在台北市
是一樓和頂樓最貴
再來 每兩樓一坪多兩萬~
供你參考
感謝幾位大大們的解釋...這樣大概知道了...當初代銷的人騙我...說五樓跟九樓的差價只有5000左右(是總價不是每坪)...真害...不過也沒有成交啦...當初連信用卡都拿出來了...只是最後他們經理不滿意我開的價格...就流標嚕...
請問三重重陽橋重劃區的一般大廈建案,樓層價差大約多少?譬如4F跟7F每坪應該差多少?
可不可以請問一下,一樓比較貴能理解,但頂樓比較貴是為什麼?現在又不能加蓋,還得負責管理頂樓的地板品質
(有問題第一個倒霉的就是頂樓住戶)是貴心酸的嗎?
還是萬一發生火災時,逃生比較容易,所以賣得貴些???
頂樓有個很大的好處~~
不怕樓上住戶的小朋友在樓板上跑跑跳跳~
這是很大的一個加分阿~!
千金買屋 萬金買鄰~
要是遇到樓上惡鄰居~~
victorwu wrote:
樓上大大的說法好像跟...(恕刪)



沒錯..一般來說一樓跟電梯頂樓通常都比較貴

一樓通常可用面積跟土地持分都比較大

而頂樓有好的VIEW所以比較貴

但是公寓頂樓就不會比較貴..因為每天上上下下的

但是一樓依然比較貴..我知道的大概是醬子
呆呆的小p仔 wrote:
版上的大大們...不...(恕刪)


以15層樓來說
1樓(非店面)最貴(土地成本營建成本及稅金都貴)
2-5樓 4樓最便宜 其他差不多
6-10樓 愈高採光絕對愈好 10樓最貴
11-14樓 11-14價錢差不多
15樓頂樓雖然有漏水之虞,但是售價必定除一樓外最貴,採光及視野絕佳
11-15樓因為有灑水管路系統,挑高會比其他層少40公分左右,售價亦受影響

概括以售價來說
由貴至便宜依序
1>15>10>11=12=13=14>9>8>7>6>5=3=2>4
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