我舉例來說,曾經有次我去看一間房,看到房子遠方約30公尺的山坡有一建設公司的廣告物,
我本能的想探頭看看那個大型廣告看板後面是什麼?當然我是喵到什麼了(古墳一座)..........後來有空時
問仲介後面是什麼,她睜眼說瞎話的回我,沒有什麼!!後來我戳破他的謊言才又轉口說,距離很遠啦,
不會很明顯阿什麼之類的,我當場跟她說我不買了,閃人~!
另一個也是很扯的例子,是我好朋友遇到的,他找了一家仲介,常常找我朋友去看房子,有一次去林口附近
看一間房子,我朋友看見隔壁有一個類似廟的很大建築物跟停車場,就問仲介那是什麼?
仲介就打圓場說那是廟啦,在廟旁邊很好啊之類的,一直到我朋友覺得不對勁,仔細觀看發現那根本是靈骨塔之類的,
仲介當場啞口無言,直說改天友好的再找你看.....................
當然我也遇過老實的仲介,不過真的少之又少!
yapi1101 wrote:
我覺得不能這樣說。畢...(恕刪)
保險這事真的很難說，我到覺得仲介應該把專業發揮再觀察買家所注意的問題，然後想好對策，解釋清楚，並把周邊的環境介紹的很清楚，當然你要照著公司發的資料唸我也沒輒，因為當仲介把買家的問題當成是自己的問題的時候才有可能貼近買家，不然仲介跟買家之間是不會有交集的！唯有把自己服務的價值向上推才有可能成交，不然每天就是催促買家出價，跟問買家房子哪裡有問題，房子哪裡不好！再來五四三的真的很累！
james-bc wrote:
我覺得房屋仲介會是夕...(恕刪)
買賣還是得在現場看過房子
屋主有辦法一天十二小時 都在家裡等客人上門?
星期六、日也都在家裡等客人?
全國性的廣告 報紙 行銷? 網路廣告?
這些動作 有的屋主可以做 有的也許只能做50%
仲介的存在 就是為了服務這些沒法子長時間待在房子等買方的客戶
而買方有辦法在和屋主的電話中 得知房子的實際狀況?
一定得到現場看房子 才能知道房子是不是如同屋主說的一般....
(有真的和屋主打過照面的經驗...就知道屋主的心態是什麼...)
我滿同意原發文樓主的構想
另一個要補充的是 執照取得太容易....
上課一週 就能拿到 "不動產營業員"....
實際上 真正能負責處理房產交易的是 "不動產經紀人" 是要考試的...
小弟雖然也是房仲業的一員
但 我寧可政府把營業員的牌收掉
所有仲介經紀人 都必須取得"不動產經紀人" 的證照後 才能到仲介公司上班
不動產經紀人是國家考試 也不好考
比如 漏水硬坳沒漏 出事就吊銷牌照....
我想敢拿這張牌 開玩笑的人不多......
當然 有意買賣房子的客戶 遇到黑心仲介的機會相對就比較小
再來仲介買賣雙方服務費合計要下修至1% or 2%
即使目前都是3%~4%還是太高....
1000萬的房子 花個10萬買當成買保險 我想很多客戶會同意
花個50萬.... 就得再考慮..... 甚至找屋主私下成交....
身為仲介業的小小意見
yapi1101 wrote:
我覺得不能這樣說。
畢竟透過仲介，還有一個意義在於"保險"。確保房屋的保固責任。
用2%買這個保險，個人是認為值得。(當然，如果可以降低也沒什麼不好...)
PS: 前提是這個仲介公司有正派經營。
換個方向想,如果今天買方仲介都有努力做功課的話,這個保險就根本不需要了,不是嗎?
買房子花錢是買服務,就是要請他們幫我們這些平常不常接觸房地產的人服務,不然我自己來就好了,幹嘛花這個錢?
在美國根本沒聽過這種服務, 因為如果屋主隱瞞事實,你請的仲介又沒幫你查出來...你告她們兩個一定贏..損害賠償的錢絕對夠你再買第二間房..連貸款都不用喔... :D
久而久之爛房子自然會從市場上淘汰... 大家也不用擔心那麼多,這才是正向循環阿...
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