所謂程序違建是指建築物所增加出來之部分依現行法令檢討後符合各項規定(如建蔽率跟容積率...等)未申請而先行完工使用...可採補辦行政手續方式辦理合法
實質違建則為法令檢討不過已超出可用限度之部分...這一部份只能尋求看看有沒有緩拆的執行原則
程序違建辦理方式...可以委託建築師辦理增建執照...唯需經鑑定建築物增加部份結構安全...也要受先行建造罰款
至於若以小弟就您的案子來做法令上評估...如果建蔽率跟容積率沒有問題的話...防火巷(防火間隔)的問題倒是不用擔心...這一部份法規於近年已修正為與地界線距離上的防火時效規定...是可以透過外牆材料及防火材料來達到要求的...反倒是要注意鑑定結構安全的部份...因為自921後近年來對結構要求已修法提高耐震...所以就我自己本身所操作合法的案件幾乎都是需要再施行結構補強
另外...辦理案件找建築師幫您評估即可...建議您找一位對於法令及跟較熟悉當地建管機關作為的建築師會對您補照比較有利...但是也要請您做好心理準備..程序違建補照涉及層面較廣...一般沒功力的建築師都不願意接...所以會接手的價格都比較高...所以整個程序跑下來...
建築師分析評估及辦理建照....要錢
先行建照罰款...要錢
安全鑑定及補強...要錢
營造廠補報勘驗程序...要錢
辦理使用執照...要錢
反正如果是要合法..就要很多很多錢...多到比您先合法申請才去蓋還多錢...多到看到整個辦完的報價您會昏倒那麼多錢...
至少我所遇到的業主...95%看完報價後都說回去考慮...一考慮就沒再連絡了...
我想業主所考慮的不是要合法申請..反而變成考慮是不是該換找個數學系的專才來計算被執行拆除的機率有多大...
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