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[案例]建商蓋房子的成本, 實際銷售價格, 與開價

拍謝.....那個行業要是被老闆知道客人被你請走的話,明天就不用來了

簡單的說:就是客人要先說:我改天再來之類的話,你才可以送行,都不可以請客人離開,甚至還要留住客人。

抽成是用千分之幾來算的~~~~詳細算完後,

那些錢真的只能當作加班費來看,(如果都沒成交,那些加班都沒有用)

幾百幾千萬的金額對一般老百姓來說當然要詳細評估,這點我覺得非常合理,並沒有否定各位的意思,

只是希望各位可以留點口德~~~!!不要一直的批評建築業暴利(如果用非法手段來的暴利當然是不被允許的)

她們的苦,很少讓妳們看見的(也是因為女朋友的關係,所以才了解她們那行的痛苦),並不如表面的光鮮亮麗~~~!!

PS:我買房子的時候女朋友還沒有入行,所以沒有比較便宜~~~@@

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電子業的獲利~~~都被大家說....應該的~~~應該的~~~,分紅也是應該的,獎金也是應該的,

那為什麼建築業的獲利都被大家說不應該,分紅也是不應該的,大家不會很矛盾嗎~~~??

小弟只是覺得:賺別人錢也要給別人賺~~~!!(應該會被攻擊吧~~~!!)

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對了~~~!!我可能離題了~~請後面的人盡量回歸正題~~~

catanddog91 wrote:
抽成是用千分之幾來算的~~~~詳細算完後,

那些錢真的只能當作加班費來看,(如果都沒成交,那些加班都沒有用)


我女朋友在台北縣某代銷案場賣辦公室,一戶總價1400萬的辦公室扣掉代銷公司那邊之後,她還能拿5萬上下(因他最近在北京旅遊,無法查證他實拿多少,公司拿多少,但我所知她實拿絕對超過5萬,她16號回台灣再問她確切金額),辦公室還算難賣的,賣一般住宅的比賣辦公室好銷多了,住產宅品再怎差一個月成交1戶不為過啦,那他拿多少,她一個月加班費還真多啊
免責聲明:本文所載資料僅供參考,並不構成投資建議,本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
13. 本站非發洩負面情緒的管道,發表言論時請本著『互敬互重』的立場,並以理性的態度將事情原委說明清楚。若有蓄意攻訐、挑起戰火等挑釁行為,均將從嚴處理!

所以前面的人講說千分之幾沒錯啊
1400萬 x 千分之四 = 五萬六

不過一個月的加班費五萬六是有點多...=.="
不過當然他可能是其他縣市的房屋產品,一間總價可能也才五六百萬
賣掉一間可能有兩萬,但是週末兩天都要加班,的確不划算。

ROBERT wrote:
我女朋友在台北縣某代銷案場賣辦公室,一戶總價1400萬的辦公室扣掉代銷公司那邊之後,她還能拿5萬上下(因他最近在北京旅遊,無法查證他實拿多少,公司拿多少,但我所知她實拿絕對超過5萬,她16號回台灣再問她確切金額),辦公室還算難賣的,賣一般住宅的比賣辦公室好銷多了,住產宅品再怎差一個月成交1戶不為過啦,那他拿多少,她一個月加班費還真多啊

這讓我想到$ony X系列,不過就換了CPU跟面版吧,同尺寸價格就是W的兩倍
這個才是驚人的暴利...

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對不起離題了

joffie wrote:
早餐買個20元麵包 他至少賺10元你會怨恨嗎? 一杯紅茶20元 他賺>15元 你會怨恨嗎?

不想給別人賺就自己煮早餐, 不想給建商賺就"自力造屋"或是"合力造屋" 全部省下來,你當起造人

victorwu wrote:
所以前面的人講說千分之幾沒錯啊
1400萬 x 千分之四 = 五萬六


計算抽成有分基本%數跟超額%,假設1400萬元那戶底價1000萬元,賣到1400萬元就有400萬元是超額

所以是1000萬X基本%+400萬X超額%=可拿到的獎金(各家代銷的遊戲規則多少有點差異)


victorwu wrote:
不過一個月的加班費五萬六是有點多...=.="
不過當然他可能是其他縣市的房屋產品,一間總價可能也才五六百萬
賣掉一間可能有兩萬,但是週末兩天都要加班,的確不划算。


周六日算不算加班,這有爭議,因為他們每週休假是排周二~周四(周一通常要開會檢討,所以通常不能排休,有些周五排例休),所以他們還是有放假啦,只是一周放一天跟放兩天的差異

問題是一個月賣幾戶,這要看產品,運氣跟能力啦,能力強的一個月住宅賣1~2戶不為過吧
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joffie wrote:
這個同意吧?

早餐買個20元麵包 他至少賺10元你會怨恨嗎? 一杯紅茶20元 他賺>15元 你會怨恨嗎?

不想給別人賺就自己煮早餐, 不想給建商賺就"自力造屋"或是"合力造屋" 全部省下來,你當起造人...(恕刪)


竟然有這種比法?
你會因為早餐的錢, 讓全家人20年都要犧牲生活品質嗎?
你會因為吃早餐去貸款, 背個20年的負債嗎?
一天讓賣紅茶的賺20元, (當他都全賺, 不用本錢的), 了不起一個月讓他賺600元.
但房子豈是這樣? 貸款500萬, 用利率3%算, 一個月不算本金, 利息支出就要12500元了.

你這種比法真天才.
看樓主算得很認真,真的不好意思潑冷水
"成本" 跟 "售價" 根本沒有任何關係,為什麼會放在一起討論?

一杯咖啡成本不到10塊,賣你100塊,你覺得合理嗎?
其實很合理,因為大家都這麼賣,消費者也接受
當有超額利潤時,自然會有新的競爭者進入(85度、壹咖啡....)
那一杯咖啡賣50合不合理? 只要有人買,就是合理

就算你知道建商的成本是500萬,又怎樣?
市場的成交價就是1000萬,你憑什麼殺價到700萬?
只要建商降價到950萬就有一堆人搶著要~
售價是由供需決定的,也就是由市場決定的

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ANTARCTICA wrote:
竟然有這種比法?
你會因為早餐的錢, 讓全家人20年都要犧牲生活品質嗎?
你會因為吃早餐去貸款, 背個20年的負債嗎?
一天讓賣紅茶的賺20元, (當他都全賺, 不用本錢的), 了不起一個月讓他賺600元.
但房子豈是這樣? 貸款500萬, 用利率3%算, 一個月不算本金, 利息支出就要12500元了.

你這種比法真天才.


雖然我也希望建商降價,讓我不要背那麼重的房貸...

但,老爸從我小時候,都常講一段話...
[你覺得那個蘋果太貴? 不然你自己去種好了...不然就不要買那麼貴的嘛...]
這真的是我老爸說的...

其實,這個社會的交易不都是這樣嗎? ("房子"可用其他商品替代)
你覺得賣房子的是土匪,那你不會自己來蓋?
你覺得房子太貴,不會買便宜的一點的喔? 不然就不要買嘛...
牠應該沒有用槍抵在你頭上逼你買吧....

大家都不買的時候,牠不就降價了嗎?

個人意見,僅供參考。
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