yapi1101 wrote:
銀行是低調的樂意接受...(恕刪)
那各家銀行之前緊縮房貸的用意是?
難道是讓自己不要賺太多,以免太爽而內傷?
marklan wrote:
1. 延後五年繳本利 到時候的本利會比剛開始繳本利更重! 這點是買房子的人的首要考量!
( X )除非利率變動，否則每月應繳本利是不會變的...
抱歉，修正，會變重。忘了考量剩餘年限縮短。
marklan wrote:
2. 就算政府開放延後五年 承貸銀行還不一定會開放給每個人! 以現在信用如此緊縮的環境來看 能符合延後五年的條件可能會很嚴苛! 這是一個執行面的問題
如果繳得起利息，我認為銀行是願意的。反正繼續吸血。
marklan wrote:
3. 投資客和建商會更加的漫天開價 搞不好反效果造成房市更加冷清 或者提振效果很有限!
現在有人願意買就不錯了，他們不像之前那麼漫天開價了...
marklan wrote:
4. 如果某些銀行過於開放這種膨脹信用的貸款方式 到時如果斷頭戶過多 造成銀行流動性出問題 後果是很嚴重的 輕則銀行倒閉 重則有可能造成另一次的金融風暴~
在台灣? 我是覺得不太可能...
畢竟在台灣辦房貸，房子都要抵押給銀行，所以銀行就算損失也不會有多少。
ANTARCTICA wrote:
那美國因次貸而被拖垮的銀行又是怎麼回事?
還不是因為即使手上收回一堆房子,但有行無市,所以整個被拖垮.
所以，我是認為不會發生在台灣。
美國人的消費習慣和台灣人完全不同。
就像現在，台灣人不是沒有錢，是不願意花。(知道未來有風險，所以錢留著~)
再者，在台灣，銀行大部分都只貸鑑價的80%(前二年除外)。
所以，假如銀行狠下心，對折賣，一堆人就衝下去了。雖然損失一部份，但不至於倒閉啦。
(例：假設三峽北大特區的房子單價只有7萬，一堆人就跳下去買了...)
而且，剩餘的債務，銀行也還是會繼續追討的。
PS: 台灣的銀行呆帳，大部分都是發生在企業上(例:東帝士、尖美、博達...)。一般消費者的部分，比例不高吧。
個人意見，僅供參考。
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