台灣房市復甦???見鬼了 (第2頁)

scsb240

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11樓

2008-10-20 9:21

你有看過賣水果的說自己的水果不甜嗎? 賣吃的說自己煮的不好吃嗎? 賣毒奶粉的說自己是2.5ppm以下的嗎? 原諒他吧

，他的立場就是只能看多，看空公司就要倒了，大家知道就好了，聽聽就算了，不如把時間花在聽嚴x立，政大張教授、等較公正客觀人士的發言

。

cml0611

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12樓

2008-10-20 9:32

現金放久會薄，買股票又風險大，買屋保值最好，反正景氣會循環。

景氣是差，房價才便宜，對那些有錢人而言，景氣差才是買房好時機，反正口袋夠深，找個好地段的房子，買來放個二、三年都不怕。

巴菲特危機入市就是這個道理，不過要學的人也要惦惦自己的斤兩。

不過，我覺得很奇怪，之前房價高漲，不是有一堆人叫買不起房子，現在房價回低，不是很好?

seatree

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13樓

2008-10-20 9:34

以前房地產熱賣的時候，建商跟本不用花太多錢打廣告就賣得嚇嚇叫。現在花大錢打廣告的建案，有幾個是賣得好的？例如以前遠雄的建案很少上電視及廣播打廣告，最近卻是砸大錢強力放送。

顏x立，政大張教授等等的這些人其實也很慘，因為最近幾年不斷講出房地產的現況，戳破房市炒作的謊言，所以常常就被某些刻意看多房市的特定人幹譙或是抹黑。

chuohao

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14樓

2008-10-20 9:42

cml0611 wrote:
遺贈稅如果真降到1...(恕刪)

不好意思,不是很了解,為何遺產稅降會對房市有幫助
就我的認知,遺產稅在不動產的部分會以公告房地價來算
也就是假如你的房子公告值是200萬,那就以200萬來算
但是實際上你房子的市值可能是1000萬
所以有些人會用投資房地產來減稅
但是如果遺產稅降了
那就不需要這樣玩了
那還需要買房子嗎?
那房市應該會更低才對啊
不知道我的認知是不是正確的

ANTARCTICA

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15樓

2008-10-20 9:52

cml0611 wrote:
現金放久會薄，買股票又風險大，買屋保值最好，反正景氣會循環。...(恕刪)

除了台北市之外,台灣其他地區大多數的房市都漲不回當初的買價.
買房除了虧本錢,虧利息錢,虧幣值(ex.假如房價有漲回來,10年前的500萬大於現在的500萬)
這是台灣現在房市狀況的事實.

cml0611

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16樓

2008-10-20 9:58

誠心的請教一下，
1、那那些最近買土地放著的大企業不就是笨蛋?

2、如果因降低遺產稅而回流的資金不流到房市，會流到那裡呢?

shanfishisfish

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17樓

2008-10-20 10:13

chuohao wrote:
不好意思,不是很了解,為何遺產稅降會對房市有幫助
就我的認知,遺產稅在不動產的部分會以公告房地價來算
也就是假如你的房子公告值是200萬,那就以200萬來算
但是實際上你房子的市值可能是1000萬
所以有些人會用投資房地產來減稅
但是如果遺產稅降了
那就不需要這樣玩了

是啊
如果是繼承的話
不課土地增值稅
只課房屋遺產稅

有繳過房屋稅就知道
一間2千萬的房子公告房屋市值大概2百萬不到
貴是貴在土地
所以遺留一間2千萬房子給小孩只等於用2百萬在課遺產稅
如果這間房子有房貸的話還可以用負債抵稅
貸2百萬以上繼承房子根本不用繳稅
所以之前有錢人多是買房地產來避遺產稅
豪宅養蚊子也好

降低遺產稅
我還真看不出來對房市有何好處

利

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樓主

2008-10-20 10:14

要買房保值???在經濟不景氣的狀況....其實是危險的事.....
貸款.....要利息......如果房價沒漲...一間40坪的房子.....跌一萬你就損失40萬....再加上買賣契稅.....
如果放著或租人.....你要面臨房屋折舊和租金是否能穩定收回的風險......
也就是說....只要房價沒漲到一個幅度....你都是在賠錢.....
但自住者就不在此一範圍........
有人提到.....賣水果的都說自己水果甜..要原諒建商..我覺得這比喻比較不適當
水果甜....是你建設品質好....但房價不是全部決定在你的建設品質......
這就好像......有颱風....但某樣水果產地並未在受災地區....但水果商請新聞報導...謊稱受災嚴重...
哄抬價格.....這就是不良的商人......
跟買電視台新聞報導房市熱絡買氣回升作廣告一樣無良.....
商人也是要有社會責任......不是以榨取小老百姓荷包为目的
我相信...就算房市下修....建商仍有獲利......但貪心不足的建商.....一心只想哄抬房價.....

ANTARCTICA

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19樓

2008-10-20 10:16

cml0611 wrote:
誠心的請教一下，
1、那那些最近買土地放著的大企業不就是笨蛋?

2、如果因降低遺產稅而回流的資金不流到房市，會流到那裡呢?...(恕刪)

1.企業也會當最後一隻老鼠,只是檯面上都說要長久放著,不然最近一些國有地招標為何都流標?
企業買到高價,只要撐得過去,都還好,賠(或少賺)也是股東吃下去.

2.用現金放著,或買債券,..... 反正從50%降到10%, 就降40%, 都划算. 誰說一定要買房子? 至於10%, 20%的那些, 或根本就在免稅額內的, 就不需要考慮放在國內或海外了.

cml0611

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20樓

2008-10-20 10:24

再誠心的請教一下：

如果財產(錢)要放到國外，大概手續費、、、、等等，會花費%多少? 不知那位大大有實務經驗 ?