Vernant wrote:
房市要是有這麼簡單就...(恕刪)
好的地段，好的物件，景氣差時還是會有人賣。並不是每個人都是投資房地產的。有人因為換屋，有人因為工作，
有人因為樓上鄰居吵,有人很不看好房地產.....等.
反過來講就是買方認為賣方開價太高,認為賣方還在想過去事.
賣方開太高?
有沒有人想說是什麼問題,
就是仲介.....就是仲介......
五~六年前中和景平路新大樓一坪17~18,現在開價動不動就28~30.
這幾年來台灣景氣有提升那麼多嗎,平均所得有提高一半以上嗎?
個人認為問題在建商,在仲介.
XX雄前些日子不是還在說台灣房價低,大家自己想想買一間房子至少要20~30%的房價去買公設,買樓梯間.
難道那些買在重劃區,買在陽明山上的人有自己出錢買道路嗎?
引用某位大大的說明,日本,新加坡是賣""實坪"",實坪啊,如果房價高台灣一成也不算高啊!!
再說到仲介.
不斷給賣方喝迷湯,保證一定賣多少錢,就為了搶到那紙合約,如此一來,
賣方還願意降價出售嗎?特別是廣告打最大的那一家,(海砂屋,幅射屋不是早就都可以在合約註明的嗎?)
我是買方,我不要求一定要多低價錢才會出手,地點,格局也是重點.
開價至少要合理,否則我連去看都不想去看.
中和快易居,四米二樓中樓,38P含車位單價開33.其中公設算一算高的嚇人.
反問仲介就個價錢你覺得合不合理,他只能笑笑,那我有必要浪費時間去看.
(當時初入社會跑去看,一坪才開18,現在要賣多少)
今早就見同事把基金全數贖回，我問他這時候才賣不是賠很多，他回:現在不賣，往後幾年也不見得好轉，不如拿回點現金比較保險。
我也把許多基金、股票給砍了，之前砍掉只賠幾萬，留到現在是賠幾十萬
一句話：賺錢像吃屎--辛苦、賠錢像落賽--快
反觀現在的賣方，如果不缺錢就放著等，反正總有一天房價會回到你想的價位，我也見過大樓蓋好三年了，房子還是新的，就是屋主不缺錢…不想賠錢賣。
投資、缺錢的，就不要再等了，有人出合理價就認賠吧，你放到明年，每個月也是要付房貸、管理費…及一堆稅
再等，賠著不只是房價、也賠掉了房子的折舊率，請要有停損的觀念。
現在的賣方有點像是『溫水煮青蛙』，等你發現要降價賣時，你~已經out了。
大環境再不好下去，小弟也快從買方退出觀望了
我只能說現在能買的起房子的人不多了…好好珍惜出價的買方吧!
有給它準到哦!
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