這樣若賣不掉~那其他人呢? (第2頁)

大包乖乖
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11樓

2008-10-15 22:18

套房預售屋跟轉手市場本來就不盡相同,
重點還是在於預售屋建商可以用整批案件的量去跟銀行談貸款成數跟利率,
銀行同業競爭條件下,所以比較寬鬆,
所以預售屋在貸款方面比較容易放款過關;

但是在二手情況下就出現了變化,
現在套房的對象通常是單身貴族,本身還款能力差,
出現了滯繳甚至到最後的法拍的地步,
所以金融機構通常對於中古或二手套房要貸款,
很可能在貸款成數比較低甚至不給貸的機會都有可能出現,
再加上同個時期的屋主轉售也發生價格上競爭(亦或建商餘屋拋售,反正賣剩的就是賺的心情下更敢拼價)
才導致現在要轉手套房不易成交的情勢產生.

FINSEN63

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樓主

2008-10-15 22:25

chcheng7 wrote:

~若比其他人相對來...(恕刪)

嗯嗯~~大大說的也是
但像我朋友他買預售屋其實只繳一些預付金，也就是建商在建時，每期要繳的工程款
他買的成本若在36萬，預付金平均可能一坪繳3萬，所以若低於33萬來說，那等於賣了朋友還要拿錢來貼，那這樣的話他乾脆就不管應該是會更好才是，因為到交屋的話背了貸款搞不好更慘，你說的應該是建商資金若真的週轉不過來，可能才會這樣，但一般的購屋者，因為是新成屋還未交屋，虧到當初所繳的都賠掉的話，應該是就不交屋了吧

20cm Big Gun

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13樓

2008-10-15 22:30

股市爛到這個地步...
有誰會想房子???

而套房呢...更是我最後最後逼不得以的選擇

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樓主

2008-10-15 22:39

bluesystem wrote:

景氣好的時候套...(恕刪)

言之有理，確實是好像沒什麼成交，所以我才覺得若這價都出不出去了，那別人開那種價
好像也沒太大意義

但有幫朋友算了一下，就租人的投報率應該還算可以
總價380萬，若頭期付了110萬，貸了270萬若房貸利率大約3%的話，一個月還利息約6750元
租人新成屋週邊的行情，應該租個1萬6~7應該差不多，他是有說旁邊的另外的新成屋已有人租屋相同大小左右大約2萬，若有1萬的淨租金，一年12萬，那付110萬的話投報率就快10%哩，這是當初建商還誰大概跟他提的，那時他才會就整個頭就下去洗了

熊貓桑

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15樓

2008-10-15 22:51

台北市新屋賣36萬一坪?可以請教在哪裡嗎?文山區?北投?

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樓主

2008-10-15 22:53

jovi00001 wrote:
之前套房只是投資客互...(恕刪)

看起來若是如大大所說，那只要專做飯店套房式的住宅，看來都會死翹翹

但若是這樣，當初建商三年前蓋的，其實就是主要賣給投資客?那建之前沒有所謂的客層基礎
那建商真的也是很敢賭，其實建商可以蓋一般住宅可能也比套房的風險來的低，
想不通當初評估蓋房子是為了蓋給投資客買的??有點想不太通，還望大大賜教

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樓主

2008-10-15 23:00

大包乖乖 wrote:
套房預售屋跟轉手市場...(恕刪)

嗯嗯~~
但朋友的預售屋目前還沒交屋，也就是還沒和銀行做貸款，
那這樣的新成屋怎麼好像和二手中古套房也差不多一樣慘的感覺
是否整個景氣不好，帶動了觀望的氣息?

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樓主

2008-10-15 23:14

熊貓桑 wrote:
台北市新屋賣36萬一...(恕刪)

你好，朋友的房子在中山區
在華泰王子飯店那吧，應該是新生北路和林森北路中間
是新屋應該是月底交屋

Borgcat

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19樓

2008-10-15 23:36

FINSEN63 wrote:
新生北路和林森北路中間...(恕刪)

這個地點，難怪了，就算出租，恐怕承租的人有七八成會是特種行業的人吧，到時候不是貓咪屋，恐怕就是靶場。

我是柏格貓

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2008-10-15 23:52

Borgcat wrote:

這個地點，難怪了...(恕刪)

上次是有經過那，感覺上好像也還好，可能不夠晚，當時大約9點多，哈哈~~貓咪
不過新成屋感覺起來是有比其他地區要來的低一點，北市地區新成屋大都最少4~50萬起跳每坪