W.T.F. wrote:
如果照這邏輯套用，股市永遠不會跌
美國房市也不會泡沫，然後次貸也不會爆發，金融風暴也就煙消雲散了
我只是市井小民.... 我只知道週邊的人是如此... 美國對我來說太遠了....
是啥麼邏輯我不懂啦.... 啥麼是次貸...我也不知道.... 原諒咱家的無知!!
!!!!!
然後就通緊縮了，大家沒工作，更買不起房子，在緊縮，苦日子的開始，
直到有一個重大的轉變，嚴重的話通或緊縮的一個循環是10年或是更長，
所以當房價下跌的時候，更要小心自己是否會沒有頭路
張金鶚：明年房價會明顯下修
2008-10-01 中國時報 【王莫昀／台北報導】
內政部建築研究所昨日公布今年第二季台灣房地產景氣動向調查，景氣對策訊號綜合判斷分數為10分，較上季上升2分，但是象徵未來三季後景氣動向的領先指標綜合指數卻較第一季大幅下降2.96％。政治大學地政系教授張金鶚表示明年房價會明顯下修。
建研所所長何明錦表示，今年第二季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為10分，較第一季上升2分，燈號為黃藍燈，持續五季黃藍燈，領先指標綜合指數為98.50，較第一季下降2.96％，呈現大幅變動狀態。
面對景氣對策訊號呈現上升，張金鶚表示，第二季房地產景氣較第一季好，但就個別月分來看，其實只有四月比較好，五月開始走跌，六月則包括土地交易、建照使照申請、建物移轉買賣等都大幅下滑。
張金鶚指出，第二季初期因總統大選結果所出現的短期反彈榮景，隨著房地產市場的過度預期逐漸回歸理性，及國際經濟與股市不佳，房地產市場將開始出現較明顯的下修調整。
近7成業界看壞第3季市況
張金鶚表示，過去房市下修時間約五到七年，不過，隨著巿場透明度增加，下修時間會縮短，因此，預期這一波房巿下修時間為三至五年，由於去年巿場反轉以來，已下修一年，未來應還有二到四年的下修期。
另在建研所於八月十日到三十一日間，針對包括建商、營造廠、仲介、代銷、金融機構等相關廠商進行的調查發現，業界對房巿前景相當沒有信心。預期第三季巿況轉壞的廠商高達六成九，展望第四季，廠商依然悲觀，認為房巿景氣將進一步轉壞者占六成六。
張金鶚說，今年房市成交量明顯下滑，就量先價行來看，現在量的下跌已經發酵，價格下跌還沒出現。惟未來價格下跌與資金周轉有關，如果資金周轉成本低、下跌幅度慢；反之，價格下跌將變快。
連所謂的陸資要投入臺灣的商辦或是一些觀光飯店。現在看來並沒有這股力量……
而這波的股票，讓一些中堅份子傷了很重，
要一飛沖天的能力有點難了，銀彈沒了還有誰能挺住。
可以到市區和郊區看看，掛上租售的牌子是不是增多了。
也騎了一陣子的車，順道繞了住家附近的建案(真多啊)和一些空地。並沒有什麼人潮在看屋，銷售人員哈啦聊天。
原本荒煙漫草的空地，最近都整理出來在求售……感覺到真的有人中箭落馬了。
我認為現在這種時刻，有購屋需求與能力的人。購買點會是明年
因為到那時候，應該會有人會撐不下去的…不是有官員說可能會有倒閉潮，所以現在可能多看看不要急著下手。
八折…???
爆音、無影像…HDMI
引用中時電子報, 若有不妥請告知, 謝謝!
北市中古屋 跌破30萬／坪
更新日期:2008/10/02 04:35 李國煌／台北報導
經濟景氣走緩、股票崩跌，房市行情也受拖累，依據永慶房屋統計，9月分，台北市中古屋成交行情一坪跌破30萬元，來到29.8萬元，創下4年來最低價，買氣依然不振，成交件數持續縮減。
今年來，不僅股市行情震盪劇烈，房市行情也明顯變化，由上半年的高點一路挫低，依據永慶房屋最新統計，9月分，北市中古屋成交價已掉到30萬元以下。
北市中古屋成交價，高點落在今年4、5月分，當時，每一坪成交價衝上37.2萬元，一戶面積40坪大的中古屋，要價近1500萬元，民眾購屋負擔頗為沉重。
不過，隨著經濟走緩、全球金融動盪衝擊，短短不到半年時間，北市中古屋成交價每坪已下跌近8萬元，跌幅超過2成，以一戶40坪的中古屋計算，每戶總價縮水320萬，財富縮減效應驚人。
內文搜尋
從 APP 打開
X