chry999 wrote:
首先 建商所用的坪數...只是我認為矛頭不該是建商，而是那些定規矩的人(恕刪)
好像不是這麼簡單喔!!
消基會呼籲主管機關應速檢討建物登記面積方式
http://tnews.cc:3000/03/newscon1.asp?number=71665
消基會以建商的公設比與實際虛坪比例計算其實際差距，
兩者差距為6.01%～19.84%不等。
調查的建物中，只有極少數沒有雨遮及陽臺，
但有差距的附屬建物部分陽台、雨遮竟佔了總銷售面積的19.84%，實在相當高！
92年與93年的公設比平均為29.09%，95年與96年的公設比為32.75%，
相較之下相差約2%，但若以虛坪比進行比較，92年與93年的虛坪比為38.14%、
94年的虛坪比為36.94%，
而95年與96年的虛坪比為41.15%，以95、96年與94年的虛坪比較就差了約
4.21%！
重點來啦
建築法規是保護建商利益，還是保護消費者權益？
(一) 建築法規不斷配合建築設計的需求
1. 陽台、屋簷及雨遮面積不斷放寬
2. 過多可免計入容積的部分
(二) 建物測量登記之面積與建管機關的標準不一
(三）『虛坪』？也要『實價』
消基會表示:
現階段應即檢討將雨遮、屋簷，列為禁止登記項目，以實際居住坪數作為登記標準！
(四）公設分配，放任建商自行決定，主管機關實有怠忽職守之嫌
消基會表示:
應儘速修正預售屋定型化契約之應記載事項規定，廢止容許「誤差」，並規定只要有誤差即應互相找補.....
原本我們消費者一直是受害者喔!!!!!!!!!!!
建商結合茍官玩弄法規手段日新月異還一直灌虛坪,炒地皮.調高售價....
消費者如水煮青蛙都不知道要跳出來維護自己權益阿,,,
還是大家已經習慣被賤商宰呢?????
免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議,
本人概不承擔任何責任。
@@ good webside
ysc_kyy wrote:
真的是這樣嗎？那這些公設產權是登記在誰的名下？
不要不相信, 除了台灣這種奇怪封閉的地方
我還沒看過哪一國虛坪灌這麼多的
香港購屋也會有一點虛坪, 但沒有台灣這麼多
甚至更之前在巴黎好奇逛了一下房屋仲介, 價格也沒有台北這麼誇張
我真的不瞭解台北市到底在貴什麼的.... 歐洲大概只有倫敦比台北市貴吧...
至於你的公設產權疑問, 以小弟粗淺的瞭解的部份如下:
我在日本曾看過一些房屋 , 但只在台灣買過房子, 沒機會在日本買屋(也沒錢啦)
日本售屋的開價確實都是以室內坪數計算
(而且東京都的很多地區都跟現在的台北市差不多甚至更便宜)
公共設施的部份,
據我所知, 有的建案公設是建商自營, 有的是委外經營
所以你買屋時買到幾坪, 就是表示室內幾坪
但是還是要繳公設的管理費
日本的開發商很注重建案附近的公共設施問題
比較不像台灣建商蓋完拍拍屁股就滾蛋了...
所以關於這個產權問題, 我瞭解的程度只到這兒,
也許有些錯誤.. 就看看有沒有其他瞭解日本的網友可以解答
或者........ 等我有機會到日本購屋再上來回答.... 順便開箱文...嘿嘿
內文搜尋