買500萬的房子租金2萬這樣投資划算嗎 (第2頁)

lee01
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11樓

2008-09-25 17:52

s851306 wrote:
舉我為例來說
我自備200萬買370萬可收租12000
我放銀行200萬可收本息不到一萬（何況銀行不會每月算本金利息給你）.
簡單說沒買下這間房就沒銀行給我到370萬也就沒有1.2萬月收

用你例子簡單講解...
200萬算完你每月可收的利息，銀行不會每月算的話，你就自已計算吧..(可能是定存，可能是其它較高的投資利息所得)
再算剩下170萬貸款你每月要繳的利息
兩者相加就是你的資金成本...
另外1.2萬的月收，你需要扣掉每月攤提稅金，保險，房屋折舊或整理的費用...

hammer_huang

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12樓

2008-09-25 19:31

我有個親戚全貸3000萬買了一戶店面

出租給酒店 , 每月租金拿來附房貸還有剩...

店家還會定期打理門面...根本不用負擔整修費用 !!!

20年後,他就有3000萬的店面了 ...

所以要好好跟銀行打關係吧...

男人的浪漫~ RAV4 + IGUANA DISK + 5DII&24-70 F2.8 L

alf1711

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13樓

2008-09-25 20:18

hammer_huang wrote:
我有個親戚全貸30...(恕刪)

那是最理想的狀況,但如果店面像現在天母那一堆租不出去的話

手邊現金又不夠的話

房子很可能就沒了

(當然,口袋夠深的話就完全沒問題)

andy2000a

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14樓

2008-09-25 20:26

出租要小心房客

不景氣下最先沒客人的是娛樂場所

如果賴帳 ? 你能解決嗎 ?

或是發生事故被燒了 ?

沒如此好賺的

towein701011

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15樓

2008-09-25 20:35

hammer_huang wrote:
我有個親戚全貸30...(恕刪)

很多事情看起來很美好～

但風險呢？
沒滿租的話呢？
跟房客有糾紛呢？
其他的開銷呢？
時間的風險呢？

投資是有風險的.....
敢冒險的人，他就有機會享受利潤...

既然妳都知道這麼好～
妳怎麼不作呢？

vivi-vivi

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樓主

2008-09-25 21:33

這間中古房子可以帶到500萬銀行已經評估過

只是我不會算投資效率所以才想請各位懂的人幫我算

原本的房客今年又剛簽了2兩年的約

所以我買了房子暫時不用再擔心房客的問題

1+2樓租他兩萬,,其實是租他算還蠻便宜的吧!仲介說的

所以接短時間也不好意思涨房租

聽了大家的話這間應該是適合投資了

hammer_huang

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17樓

2008-09-25 21:38

towein701011 wrote:
既然妳都知道這麼好～
妳怎麼不作呢？

我一介平民百姓...銀行怎麼會給我超貸呢 ???

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adolfhitler

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18樓

2008-09-25 23:05

划算划算
收租金
房客幫你付房貸
怎麼看都划算

jason6330

jason6330
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19樓

2008-09-25 23:34

應該有投資報酬率更高的房子吧,可能地段好的套房有更好的收益喔.

lkk77

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20樓

2008-09-26 9:12

划算划算
不是說了算
數據數據
現代人講究數據
只有數據會說話
說划算要提數據
說不划算也要提數據

不要害人