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有關父親想把房屋過戶給我要如何比較省?

nook

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11樓

2008-09-12 15:25

...

買賣公企上一定要比公告地價高..
不然贈與沒事發.國稅局就再追你其他稅的差價..

土增是用公告算的.跟買賣價沒關係
你房子應該有陣子了.可能會不少喔...
假設你們是從1坪3萬到現在10萬
50*10-50*3=350 ...最少10% 也要35萬

大包乖乖
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12樓

2008-09-12 15:55

我再補充一點,
就不動產的贈與算法是政府認定土地跟建物的價值性來做鑑價依據,
而土地價值是公告現值乘上坐落面積;
建物算法請拿出房屋稅單上頭就可知道,

每人可以每年免稅額報111萬,另外有項殘障特扣除額500萬可提供樓主扣除,
其條件可分動產以及不動產都可,
贈與稅算是累進差額的算法,
可自行上網各國稅局做試算.

ysc_kyy

ysc_kyy
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13樓

2008-09-12 16:28

如果分兩年贈與應該是比較保險的做法，以總值500萬為例，分兩年每年贈與250萬，扣除免稅額111萬與，每次實際贈與139萬，適用6%稅率，再扣掉累進差額，每次贈與稅剛好7萬元，趁年底前辦一次，年初再辦一次，這樣幾個月就完成移轉了.........

贈與免稅額度111萬部分，代書會向財政部申請令尊當年度贈與免稅額證明書，這種方式是最保險的，當然若符合殘障扣除額條件或許稅可以繳得更少..........

避稅方式百百種，但一有疏失或認知與稅捐單位有差距，將來有爭議時非常麻煩，因為已經做了無法回頭去修正...............

亮哥+

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14樓

2008-09-12 17:05

趕緊將這一篇加入收錄,太實用了!

zaza213

zaza213
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15樓

2008-09-12 17:11

補助是為了更有需要的人
所以才會規定500萬的財產
樓主父親明明就有
將會壓縮到其他更有需要的人的資源

??

jerrybaby
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樓主

2008-09-12 21:44

zaza213 wrote:
補助是為了更有需要的...(恕刪)

其實有沒有補助是無差.重點是之後的遺產稅太高了.我父母親辛苦了一輩子賺的確要被政府課那麼多的稅金.所以想看看有無其他可以壁稅的方法阿.善事不是用這一種方式去做的.捐錢.捐衣服去孤兒院我們都有在做喔

.請你不要誤會.....也謝謝其他給我意見的朋友...我應該清楚要如何去做的感恩..大家真利害

incubus

incubus
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17樓

2008-09-12 22:54

jerrybaby wrote:

其實有沒有補助是無...(恕刪)

遺產稅免稅額就有779W了...
房子應該是不超過的...
不如將現金先轉一轉吧~

acehwang

acehwang
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18樓

2008-09-12 23:38

繼承的話扣除額及免稅額加一加，遺產沒超過一千萬，是繳不到稅的。

因繼承而取得土地有個好處，就是可以不用繳土地增值稅。

大包乖乖
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19樓

2008-09-13 0:00

其實台灣的遺產稅要跟鄰近的日本相較起來算是便宜的咧,
人家遺產日本政府都是用武士刀精神去執行,
大富大貴人家傳個三代左右,幾乎都算是送給政府了,
前陣子還有日本人為了想逃稅把現金藏家裏,
結果還是被抓包被科以重稅@@

言歸正傳!!其實要辦理類似這種的贈與或是繼承,
我是建議如果時間允許的話也可以自己去辦根本無須經手代書,
畢竟不像是買賣件那樣複雜,
關係人都是自己人相對也比較好掌控,
國稅局或是地政事務所的門口都有服務台,
拿著權狀去裝傻,那邊都會敎的,而且都免費容易的很,
(服務不週可至當地政府政風室投訴

)
若是丟給代書辦基本兩萬以上跑不掉.

stish

stish
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20樓

2008-09-13 0:36

我爸在台北市有一個30年的老房子，按照目前的行情價一瓶有55萬，約60坪，行情大概3000萬，這要怎麼做贈與阿...

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