就自己之前考慮的結果 還是覺得在低點開始布局換屋比較好 雖然頭期沒辦法繳很多 但我歸納出下列幾個有利的點 :
1. 房市低迷時 可貸成數會比較高 適合手上頭期款少的換屋族
2. 房市低迷時 新屋總價低 貸款壓力較輕 利率也較低 這是很重要的考量點 也是很直接的一個邏輯判斷
3. 房市低迷較傾向買方市場 選擇多 可談籌碼也比較多
4. 換屋之後 比較可以期待以後的增值 但這是比較次要的 畢竟主要是自住而非投資
當然也有缺點 :
1. 如果太晚出脫手上的房子 會造成可換出來的現金偏少 連帶影響新屋的貸款成數
2. 無可避免的在換新屋之前必需先租屋 賣掉舊房子之前必需負擔舊房子的貸款加上租屋租金 除非可以找到免租金的棲身之所
3. 從舊屋搬到租屋處 然後再從租屋處搬到新屋 搬兩次家真的很累 搬家費用也不便宜 像我個人就很不喜歡搬家 每搬一次家都有元氣大傷的感覺
以上是我能想到的優點和缺點 如果大家有其它的想法 歡迎指正和分享囉
EOS 40D + 17-55 F2.8 IS USM + TOKINA 12-24 F4 DX
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