「起跌段」，未來，房價還有挫低空間，能賣、趕快賣。

JackYang wrote:
房價跌... 就會賣...(恕刪)

安拔拔 wrote:
個人覺得現在的市況要下手要多想清楚,行情一定要多打聽,不要聽仲介在那亂說,價格賣高一點當然他二頭抽的就多一點.

另外.現在看屋個人是不看新案,也不看預售案,除非建商缺錢,但是缺錢的建商更不要碰.不然中和一坪還在開30左右,除非他說的出他用了什麼神奇的建材,而且別忘了,新建案公設比動不動就30%以上.
二年左右的房子也不看,除非是斷頭戶急著要換現的,因為買的貴,誰要用二年前的行情買屋.

一般五到十年的房子個人是覺得就看屋主是否要少賺一點出清了,不然以約八年前在中和景平路的大樓,當時新屋才17~18左右,現在的大環境有比當時好嗎?可是我有遇到華廈的屋主還堅持24才要賣(附近大樓也才剩22左右),還在想年初的行情.

另外分享另一個經驗.某天看屋後與老婆大人初步都覺得不錯,就問仲介最近這棟大樓的行情在哪,他說數週前有一間賣近26,之前這屋主有人開價近26他也不賣,堅持要27,我們就想說那如果用26減一成左右開始談如何(股市都破十年線了,有誠意了吧),仲介覺得太低了,建議從25以上談,....不過後來我們是覺得隔局有些地方不喜歡,所以決定放棄,...結果隔天不小心被我問到另一間仲介前幾天才賣了一間坪數差不多,一樣對外的,才賣23左右,不過他說再之前也有一間是賣25左右的.

所以我目前心裡的出價公式是仲介提供的最近的成交再減15%左右,我想這樣的出價對屋主而言至少還有二成的價差,但若屋主還在期望要有4~5成的價差的話,我是不想浪費時間去談的,雖然好的房子,滿意的房子不好找,但除非你急的非買不可的話,否則不要跟錢過不去.
(那天就跟仲介的說,如果用一二個月前的行情買我覺得太高了,萬一買了半年後發現隔壁有人買了一坪少二萬,那可是7~80萬,仲介竟然說那是不一定的事情,不一定會發生,但半年的時間如果換了新家對你們全家都好的話,半年的時間是可貴的,我勒~~~XXOO的;在台北生活有多少雙薪家庭一年可以存70萬的)

不好意思屁太多,個人經驗一同分享.

熊貓桑 wrote:
忘了之前看哪本房地產的書說，景氣差時，最恨手上沒現金可以來撿便宜，景氣好時，最恨手上沒好屋子可以來賣...