景氣差～預售屋一樣高高不下～M型社會？ (第2頁)

碼書
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11樓

2008-08-30 20:50

M25 wrote:
我其實有不同的見解, 現在的利率只要是真的給想購屋的人去申請, 並不覺得有低到哪.

政府該管的是, 投資以及建商應該要用另一種借款利率, 而不是目前平均的 4%, 來保護想購屋的民眾.

想想看, 借一百萬, 一年要 4 萬利息, 大部分的人至少借 500 萬 (好一點的房子), 等於一年要繳利息 20 萬. 利率哪裡低了? 政府利率慢慢調也是沒道理.

而且利率的上升本來就有控制通膨和抵制房價的能力

這種房價的上漲也不是只有一二個人在炒,根本就是整個社會投資的行為炒作

大家有錢就來投資地產賺錢,

整個版說要打擊投資客,奇怪,你們身邊不就一堆人了嗎?

不然
你自己看看光這個版,

一堆人自己就有三四間房子還要在買.

還有投資客手上就有2000萬的錢,還來抱怨房價太高,準備等房價跌再進場再投資賺轉手價

大家都玩起了資金遊戲,全部往熱門的地點堆.

現在台灣的地產價格只不過是利潤比較低,風險比較大而己

只要一降大家還不是瘋狂進場.

這個才是目前這個社會的現象,這才是目前台灣社會超高房價的由來..

利率過低,導至整個社會的資金過於浮濫

大家只有閒錢就投入地產,這個地產怎麼不會被炒高.

--
目前政府的利率政策

並不是給購屋族買房子的

是要維持整個台灣的建築業景氣,百花齊放...

這個才是為什麼升這麼慢的原因...

保護想購屋的民眾政府會用優惠貸款來區別投資以及建商

chance

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12樓

2008-09-01 9:33

碼書 wrote:
而且利率的上升本來就...(恕刪)

bingo！！
碼書大說的真是一針見血，目前的政府就是擺明要讓建設公司撐下去，那樣的利率是不會死人的，但是卻醞釀著日後的大災難，拖的越久以後的災難就越大，有點耐心等待吧～
現在的政府只搞經濟卻不知道自己漸漸的往地獄的深淵前進～

guanminhong

guanminhong
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13樓

2008-09-01 9:51

chance wrote:
bingo！！碼書大...(恕刪)

請問購屋去貸款小弟比較起來一般銀行和政府的優惠利率似乎差不了多少, 幾百塊吧?! 而且都是著重在前 24 期, 碼書大大說的用優惠例率來區分是怎麼個區分法?! 小弟真的看不太出來, 沒看到很 "大" 的差異.

誠心請教, 最近要辦貸款.

碼書

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14樓

2008-09-01 10:01

guanminhong wrote:
請問購屋去貸款小弟比較起來一般銀行和政府的優惠利率似乎差不了多少, 幾百塊吧?! 而且都是著重在前 24 期, 碼書大大說的用優惠例率來區分是怎麼個區分法?! 小弟真的看不太出來, 沒看到很 "大" 的差異.
誠心請教, 最近要辦貸款.

差很多吧..
之前的政府的勞貸,利率是一段式郵局二年定存+0.042%

注意,是+0.042%...而且一段式,可以緩繳五年,時間最長為三十年..

而銀行甚至會配勞貸政策
只要你提出勞貸核可証明,超出勞貸的貸款全部都比照勞貸..
因為只要能申請到勞貸就表示你一定是首購,等於是政府免費幫銀行徵信你的資產還有財力証明

差很多吧!

---
另外如果你是首購族

因為大多銀行都認為首購族的還款能力好屬於乖乖派

滿多銀行都很喜歡這種人,搶的很兇

所以有很大的談判空間,

如果是首購貸款的人,千萬不要白白浪費你第一次..

guanminhong

guanminhong
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15樓

2008-09-01 12:47

碼書 wrote:
差很多吧..之前的政...(恕刪)

今年的勞貸已經過了 (前陣子查的, 今年好像提前), 青年首購好像也已經沒了, 只有什麼三千億的. 最近有沒有人辦貸款, 可以給點意見嗎?! 小弟目前建商搭配的是土銀與建商自己推的房貸利率. 前兩年都 2.6~7% 吧, 但三年內不得清償.

以上如果小弟的消息有錯的話, 請不吝更正. 房貸這麼多可以少繳點是很重要的.

yapi1101

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16樓

2008-09-01 14:38

guanminhong wrote:
今年的勞貸已經過了 (前陣子查的, 今年好像提前), 青年首購好像也已經沒了, 只有什麼三千億的. 最近有沒有人辦貸款, 可以給點意見嗎?! 小弟目前建商搭配的是土銀與建商自己推的房貸利率. 前兩年都 2.6~7% 吧, 但三年內不得清償.
以上如果小弟的消息有錯的話, 請不吝更正. 房貸這麼多可以少繳點是很重要的

目前已經都沒有勞貸、青年貸款、公教貸款這種的了...(去年以前申請過的不算~)
統統整合為房屋貸款利息補貼專案。(請上內政部營建署查詢，但今年申請也已結束)

明年"據說"會有青年安心成家專案，新婚or生育家庭，200萬貸款前二年免息，第三年起以郵政儲金二年定存利率加碼0.042個百分點計息。

PS: 你的建商搭配銀行，前二年是2.6 ~ 2.7%吧? 不是7%吧? 那第三年以後呢?

guanminhong

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17樓

2008-09-01 21:07

yapi1101 wrote:
目前已經都沒有勞貸、...(恕刪)

感謝大大分享, 那小弟之前網路上查的資料是沒錯的. 因為看到討論區還一直有人在提覺得很困惑.

是的, 建商搭配土銀的利率前 24 期是 2.6X~2.7X%. 小弟打的太簡潔了. 後面當然就是和大家差不多吧.

這樣看來, 今年辦貸款就沒什麼好說的了, 明年就算轉貸也要看合不合 C/P 值. 小弟是覺得如果不以寬限期來看, 好像都差不了多少.

想辦貸款的人就知道, 目前利率只是剛好而已, 根本就不低. 以前那麼高的日子只能說借的總額不一樣吧, 以前只要借 200W~300W, 現在隨便都是 600W 以上.

討論區很多都是空談, 親身去執行才知道事情的真相.

碼書

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18樓

2008-09-01 21:33

guanminhong wrote:
討論區很多都是空談

其實不是空談,要去跑才知道

現在剛好時間點不對,

你遇到新舊政府交替,政策青黃不接

其實有些銀行利率也不錯

在去年年低的時候我還有看過銀行推出的房貸利率為一段式+0.068%

只比勞貸高一點點喔,這個真的要去跑才知道..

跑這個有一些方法可以拿到不錯的條件喔

目前
只能說剛好新政府上台

只能等待了

guanminhong

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19樓

2008-09-01 23:18

碼書 wrote:
其實不是空談,要去跑...(恕刪)

碼書大大, 並非針對你來說的, 因為已經困惑小弟一段時間了. 自從預備購屋開始就有在關心房貸這件事, 所以被大家的說法弄的一頭霧水, 怕又怕自己資料找的有問題.

但房地產和房貸這件事真的親自去跑跑是不會錯的. 看了很多, 才發現我喜歡的價格都硬, 不喜歡的再便宜都不想買, 和板上有些大大的想法不謀而合. 我相信房地產即將 "修正", 但我也不放過讓自己可以選擇的機會.

房貸想辦之後才覺得利率並不算低, 如果只單單看 3% 好像沒什麼, 其實是一大筆錢, 借越久越多利息就越可觀, 政府不輕易調升利率, 我想也是有考量廣大的民眾吧.

至於建商借貸這件事, 只能說希望政府可以有法可管, 另外說起來, 建商借錢應該也不是 3% 來計算吧, 有另外的貸款方式.

碼書

碼書
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20樓

2008-09-01 23:32

要貸款有一些方法
通常一個人去比較會死...

你可以找找有沒有新的預售屋完成

銀行會跑來談集體貸款

或是他們網路上會有家族也會發動集體貸款

有時候可以插花，可以貸到很便宜的利率喔!

像之前那個+0.068%

就是一個建案完成,然後大家口耳相傳，被我知道有這個方案的

可以試試