個人的看法是:看到喜歡的,地點不錯的還是可以去談看看,反正拿個10萬放在仲介那裡幾天而已.
不過前面有大大說的好,行情一定要搞清楚,大部分屋主都沈醉在320前的行情.
分享一下個人的經過.
看屋地點在中和景平路八年電梯屋.
室內隔間不錯,但在頂樓又鄰路邊,不過覺得再加個氣密窗就OK了,
所以心裡如果價格便宜就買,地點個人覺得蠻抗跌
在對面大樓近一個月的成交價是20~21(因為有朋友買在對面,公設比差不多,但它是有可用的公設,我的只有樓梯公設)
不小心問到同棟的一手買約16.
所以決定以18出價,19是上限,如果屋主在20~21可談就再說;結果屋主還在期望高點,堅持24多才要賣.(已經可以去買離數百公尺遠,年底交屋的新大樓),就直接跟仲介說那就不用再談了.
心得是:
1.不要管仲介怎麼建議您合理價在那裡,因為他們不一定比你懂,訊息不一 定比你多.
(永X房仲的店長還跟我的業務說18只能去買後面一點的公寓;不要讓我找到機會,不然電死他)
2.一定要再找些親朋好友幫忙看屋.
3.看上眼的話就要花點時間,守X待O也好,想辦法問到現住戶(問屋況也好,房價也好)
4.開價很不合理,還在作夢的屋主就不要浪費時間了,若真的喜歡,半年後它一定還在那裡等你去砍價.
不要忘了,現在是買方市場,大環境又不好,再怎麼喜歡的案子也不要跟錢過不去.
報紙上說要砍幾成談起,那都沒有用,重點是屋主的開價合不合理.
(附近有一個樓中樓的大樓,竟然有屋主開價近40,上網看看照片就好,別浪費時間去看屋了)
希望大家都能買到喜歡,價格又合理的房子.
小弟講一下讀後感，希望大家能理性討論，不要引起筆戰啊。
個人的看法是:看到喜歡的,地點不錯的還是可以去談看看,反正拿個10萬放在仲介那裡幾天而已.
+1
這點同意。
看屋地點在中和景平路八年電梯屋.
室內隔間不錯,但在頂樓又鄰路邊,不過覺得再加個氣密窗就OK了,
所以心裡如果價格便宜就買,地點個人覺得蠻抗跌
中和景平路段，坦白說環境蠻差的，唯一的賣點是交通，我覺得除了景安站與南勢角站這兩個捷運站周遭外抗跌性強外，其他地方實在看不出有什麼抗跌的好條件。生活機能這種東西就見仁見智了，有的人喜歡方便，有的人喜歡清幽點。
高架橋與交流道雖然方便，但是大部分住在附近的人，對於捷運的依賴還是比較深。畢竟整天上高速公路的人
或往新莊新店跑的人是少數。
不知道大大看的是不是在捷運站附近？不過捷運站附近行情應該沒有下面說的那麼低啊？
在對面大樓近一個月的成交價是20~21(因為有朋友買在對面,公設比差不多,但它是有可用的公設,我的只有樓梯公設)
不小心問到同棟的一手買約16.
所以決定以18出價,19是上限,如果屋主在20~21可談就再說;結果屋主還在期望高點,堅持24多才要賣.(已經可以去買離數百公尺遠,年底交屋的新大樓),就直接跟仲介說那就不用再談了.
我覺得這位大大有點感情用事，16 是多久以前的行情？如果是八年前16入手的，那怎麼能同日而語呢。
承上段，有點我蠻好奇的，不知道大大所謂的景平路，是靠哪裡的景平路？24/P的新大樓大概位在哪裡？
心得是:
1.不要管仲介怎麼建議您合理價在那裡,因為他們不一定比你懂,訊息不一 定比你多.
(永X房仲的店長還跟我的業務說18只能去買後面一點的公寓;不要讓我找到機會,不然電死他)
2.一定要再找些親朋好友幫忙看屋.
3.看上眼的話就要花點時間,守X待O也好,想辦法問到現住戶(問屋況也好,房價也好)
4.開價很不合理,還在作夢的屋主就不要浪費時間了,若真的喜歡,半年後它一定還在那裡等你去砍價.
仲介一定比我們懂，訊息一定比我們多，只是他們為了能成交，會天花亂墜講很多亂七八糟的東西，所以認識一個相對比較老實的仲介與正派的房屋公司很重要。我覺得，跟仲介最好是保持著生意伙伴的關係，對投資人而言，要清楚的讓仲介知道，只要他們能幫我們找到好物件，讓我們賺錢，一毛仲介費都不會少。但是如果太過於虎爛，讓人感覺很不誠實的話，那我們以後就沒有任何合作機會了。
此外，有很多屋主的口袋其實比我們想像的深，大家在衝鋒陷陣時，也不要小看對手的實力，大部分的投資人，都是小小散客，加上貸款又有寬限期，他們會覺得，貸款個幾百萬，頭一兩年純繳息，也不過一二十萬，大不了我先出租靜觀其變，過一兩年只要每P漲個一兩萬，這些利息全都回來啦。所以說如果真的條件極佳的房子，只要不是價格太不合理，還是可以考慮出手，也就是我常講的，買房子要看個案，不是每個房子都要殺個頭破血流才能買。因為條件好的房子，你喜歡別人也會喜歡，有的人可能買下來賺個三五十萬就跑，說不定你就會錯失一次良機。
不要忘了,現在是買方市場,大環境又不好,再怎麼喜歡的案子也不要跟錢過不去.
報紙上說要砍幾成談起,那都沒有用,重點是屋主的開價合不合理.
(附近有一個樓中樓的大樓,竟然有屋主開價近40,上網看看照片就好,別浪費時間去看屋了)
希望大家都能買到喜歡,價格又合理的房子.
呵呵，不管大環境好不好，都不要跟錢過不去喔。祝大家都能順利買到好房子。
kirara5603 wrote:
網站上都是真的 如果不實 會被同業彼此舉發 但網站不會有詳細地址 若要詳細資料 可至仲介詢問!!
台灣不動產交易中心 吉家網
很多銀行內部估價師 估價都以此文參考!!
舉例如下，吉家網永和某間公寓97年第一季成交價格..
吉家網
物件位置 建坪(坪) 成交價(萬) 單價(萬) 物件類別 更詳細說明
台北縣永和市秀朗路二段XX號 31.34 650 20.74 公寓 請點選付費查詢
從地政司同季最接近物件(不知道是否同一物件)..請注意價格
街 道 名 稱 及 範 圍 路寬(m) 臨街關係 用途類別 構造種類 建築完成年月 移轉層次 總樓層數 土地使用分區 移轉土地面積(m2) 移轉房屋面積(m2) 總價(萬元)
得和路 秀朗路2段與永元路之間 18 裡地 公寓 鋼筋混凝土造 06911 2 5 住宅區 32.17 91.7 550.00
如果兩間不一樣的話...那同時期97年第一季就沒有和吉家網接近的物件了...
吉家網貴地政司100萬...
請說明一下怎麼會這樣...難不成是地政司作假嗎??還是吉家網專門做給買家看的??
如果方便的話...請教我如何找出同一物件，吉家網價格和地政司價格相同的物件，謝謝!!
lee01 wrote:
舉例如下，吉家網永和某間公寓97年第一季成交價格..
吉家網
物件位置 建坪(坪) 成交價(萬) 單價(萬) 物件類別 更詳細說明
台北縣永和市秀朗路二段XX號 31.34 650 20.74 公寓 請點選付費查詢
從地政司同季最接近物件(不知道是否同一物件)..請注意價格
街 道 名 稱 及 範 圍 路寬 臨街關係 用途類別 構造種類 建築完成年月 移轉層次 總樓層數 土地使用分區 移轉土地面積(m2) 移轉房屋面積(m2) 總價(萬元)
得和路 秀朗路2段與永元路之間 18 裡地 公寓 鋼筋混凝土造 06911 2 5 住宅區 32.17 91.7 550.00
如果兩間不一樣的話...那同時期97年第一季就沒有和吉家網接近的物件了...
吉家網貴地政司100萬...
請說明一下怎麼會這樣...難不成是地政司作假嗎??還是吉家網專門做給買家看的??
如果方便的話...請教我如何找出同一物件，吉家網價格和地政司價格相同的物件，謝謝!!
一個是20.74坪 一個是91.7m2=27.73坪 難道 你不會換算??
差七坪耶~~怎會接近??不是地政司做假 也不是吉家網故意弄錯給買方看 是你根本看不懂!!兩個坪數差那麼多還拿來質疑
小心你被這其中兩個哪家%$#@!!隨便幫你找個一樣的!!
不管仲介還是銀行估價師都是看吉家網居多!!吉家網資料多 更新又快!!
我是找我成交的房子來對照 因為 我一定知道是真是假!!
A33不錯唷!!
kirara5603 wrote:
地政司那方面我就不太清楚了!!我只知道在過戶時 不是用契約書在報 而是用制式的契約書 以契價在報!!!我不是代書這方面我不是太懂!!但我成交的 我很確定都是對
另外 跟你抱歉 我看錯位置 不好意思!!
(恕刪)
不是每個人都知道你成交的是那些案子..你成交的案子只佔吉交網的非常小部份...
會用地政司的原因...是因為讓公務員公文登載不實是有罪的...
地政司確實是比較慢..但是我想都是正確...
很多吉家網的資料...地政司都找不到...
請問吉家網登載不實，被舉發後，會有什麼裁罰，這才是我好奇的..
而且還要靠其它人舉發，你如何知道吉家網不是你成交的其它資料是正確或不正確的..
如果你有空的話，請把整理一下吉家網和地政司不同的資料，幫大家跟吉家網舉發吧...
若你自已無法確定吉家網的其它資料，很可笑要我們相信他的資料...
資料很新很好....但是如果大多都無法確定是否正確...你認為有意義嗎?
例如你成交的上面那一筆...
台北市大安區雲和街XX號 32.88 1550 47.14 公寓 請點選付費查詢
地政司唯一的另外一筆雲和街...
雲和街 師範大學女生宿舍附近 6 裡地 公寓 加強磚造 06706 2 4 住宅區 39.75 101.68 1420.00
又差100多萬
如果吉家網裏面只有一小部分和地政司是相同的...
那吉家網仍然無法讓人信服...
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