THE666 wrote:
另外，建商不是慈善單位，但屋主也不是笨蛋，都更只有對雙方都有好處時，都更才可能談成，建商才會有興趣去談。 至於建商和地主怎麼分才合理，一個名詞一定要了解，就是"容積率"。 如果你不懂甚麼是容積率，建議你不要談建商怎麼分的話題了，因為這就像一個不會加法的人，還硬要跟人家討論乘法一樣。
自己拿錢出來重蓋，建商只賺營造費用，自然不用跟建商分，自然能拿回最大價值
問題是要你拿錢，你又拿不出來
THE666 wrote:
建商不是慈善單位，但屋主也不是笨蛋，都更只有對雙方都有好處時，都更才可能談成，建商才會有興趣去談
所有都更問題......不就是雙方利益談不攏嗎？樓主寫了等於沒寫！
假設你是那個麵館屋主, 一層算30坪, 總共4.5F共135坪......你認為你想怎麼跟建商談？
現有4.5層, 包含一間店面......因此建商應該要給我一間不低於室內30坪的店面(公設37%, 因此要47坪)+至少三間室內加起來不低於105坪的房子吧？（用公設比37%算, 三間房子要167坪）
滿足上面條件, 再來談都更期間租屋補償 or 把補償換成車位(店面車位X2+三間房子車位.....共5個車位)
but......你覺得建商對於上述條件願意接受嗎？
很多時候......都更室內一坪換一坪這個條件都達不到了, 其他更不用說.....因此談不下去
jhlien wrote:
假設你是那個麵館屋主, 一層算30坪, 總共4.5F共135坪......你認為你想怎麼跟建商談？
現有4.5層, 包含一間店面......因此建商應該要給我一間不低於室內30坪的店面(公設37%, 因此要47坪)+至少三間室內加起來不低於105坪的房子吧？（用公設比37%算, 三間房子要167坪）
滿足上面條件, 再來談都更期間租屋補償 or 把補償換成車位(店面車位X2+三間房子車位.....共5個車位)
都更是用價值去轉換，不是面積！
135坪，那是你沒算建蔽率、容積率，整塊地違建蓋到滿的結果。依照新的建築法規，又要跟建商分，真的算起來，你能拿回的數，不是你肖貪的那個數！
新的建築法規之下，舊的每一戶一樓都要拿回一份一樓，那也是完全不可能的事
想要多拿，唯一的選擇，就是你自己掏錢出來重建，建商只賺營建費用，才有機會舊的合法的權狀坪換新的權狀坪
jhlien wrote:
都更室內一坪換一坪
這是當年某個無腦在亂講的，現實就是不可能
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