前期建商進來談、鄰居磨合、利益分配、找反對的住戶溝通，通常就要耗掉 5 到 8 年。等拿到足夠同意書送件到蓋好，總共差不多 15 年
只要有 1、2 戶死活不簽（例如一樓店面覺得店面效益受損、頂樓覺得加蓋沒補償夠），或是中間建商倒閉換人、地主過世產生繼承權糾紛，案子就會無限期擱置20～30 年以上
實務上非常多案子談了 10 年，中間某幾戶的長輩走了。長輩一走，原本只要他一個人簽字，現在房子變成 3 個子女共同繼承。這 3 個子女可能有人住國外、有人想賣房、有人想分多一點，產權從 1 個人變成 3 個人，整合難度直接乘上 3 倍，案子就又要再拖 5 年
當初談都更時（假設 7 年前），台灣一坪的營造成本可能只要 15~18 萬；但到了 2026 年的今天，因為物料暴漲、土方、通膨、基本薪資調升，再加上各個科學園區搶工，現在一坪營造成本動輒 25~30 萬以上，建商算一算不划算，索性丟著變爛尾樓的案例也不少
在通膨的時代，「時間就是最貴的建材」。案子多拖 5 年，多拿的那 2 坪，早就被暴漲的營造成本、降級的建材、以及在外多租 5-10 年房子的租金給吃得乾乾淨淨
要建商做到公平、公正、公開從合約內容可以清楚看到（重點：誠信原則）
但奸商絕大部分99％動手腳都在合約詐騙。
把握幾個原則，請詳細看清楚、細節寫清楚合約內容，信托融資必須詳細載明銀行方專款專用依照進度支付。解除信托也必須拿到使用執照才能解除，不然地主會幫建商繳信託融資利息😊
依照建造執照的建物總樓層數（含總樓地板面積比例）分配
+
（總樓層的總價值分配房屋［非樓層價值分配］），每樓層價格價不同。
交屋比對建材是否符合合約內的建材。
aru wrote:
感覺能完成都更都是奇...(恕刪)
都更只是一場精心設計的認知作戰。
數據都直接跟你說，都更極度困難。
為什麼困難? 因為你要從建商的角度來看都更。
如果你是建商，你會願意免費幫一堆刁民都更嗎? 你有這麼佛心(而且很閒)嗎?
如果你不會，為什麼別人會?
傻套就是過於自我中心，認知低落，才會把春夢當成實境秀。
結局就是一場傻套的春夢。
大安區萬華化。
而且他要蓋超過20樓只用rc結構，這是不是太危險了？
前幾天才開第一次會，過幾天要開第二次會。下個月就說要集體簽約。
為什麼別人都更都有很多建商可以選擇，可以選條件給的最好的建商。我家這建商不知從哪冒出來的，那麼有自信可以讓我們在開完二次說明會之後就讓我們簽約送件。感覺不給我們爭取更好的條件機會。
說真的第一次開會的時候說可以室內一坪換一坪，我回去算一算我家價值翻二倍多感覺蠻爽的，但一想到都更期間在外面租房子四年要花一百多萬，我就覺得我住的好好的，幹麻要去花這個錢。
而且我家本來就是rc結構，我家樓層那麼低，如果遇到大地震房屋倒塌，也不會摔死或被壓死。但是如果都更後我選住低樓層遇到大地震，低樓層的rc結構扛不住二十幾層樓的重量，那我啟不是就地土葬了。如果選擇住高樓層遇到大地震，rc結構如果撐不住，我有可能從很高的地方摔下來穩死的。
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