請問高公設合理嗎？ (第2頁)

PDA&MAC新手

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11樓

2008-08-12 15:35

我記得現在北市新屋的公設比都是3X%呀！所以沒有太高的問題呀！
至於天花板就真的太低了吧？
180舉手可以碰到梁柱那不就三米不到？現在有人蓋這麼低的房子嗎？

zaza213

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12樓

2008-08-12 15:59

樓梯電梯變電箱也都是自己要用的阿
至於健身房游泳池等
就看個人需求吧
要享受電梯的方便
當然就要挪一部分要蓋電梯阿
要享受大廳的氣派或中庭花園的舒適
當然也要挪出來
不列入公設
要列在哪邊呢??
不然就買公寓囉..

??

olivecat

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13樓

2008-08-12 16:13

35%算是偏高啦!
不過站在建商的立場,也知道35%客戶會有抗性
你給的資訊我無法判斷高或低

某些號稱30%以下的案子
如果細看雨遮...就發現實際上比30%要高很多

而且,公設比高,不代表什麼健身房或游泳池等設備
很多一層一戶的房子反而公設會高
因為法規的問題
基地越小...反而越高
因為該有的設備一定要有

樓高倒挺讓人好奇的
現在3.2米算是標準的耶~~
甚至很多案子都做到3.4米了
不然最差也要3米

離譜~~莫非有可不告人的祕密

虎斑貓

dgg

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14樓

2008-08-12 16:30

Stacy1004 wrote:
上周六跟著男友及男友...(恕刪)

只要看總價合不合理
要看公設的設計合不合理
沒什麼公設「比率」合不合理

公設不計入坪數
那單價就高
計入就低
這是很簡單的道理

反過來說
你蓋房子
不會將公設的成本計入才賣嗎？

我家的房子
雙樓梯設計、有電梯、電梯間近四坪(人等電梯的空間)
你說合不合理？
除了陽台，還有花台
合不合理？
朋友來，只有一句話：
空間很棒

但就得付出代價
建商不會幫你出錢的

KEN91

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15樓

2008-08-12 16:34

不要買就好了,對開板大來說這建案真有那麼難割捨嗎?

Stacy1004

Stacy1004
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樓主

2008-08-12 16:42

當然不是建案難以割捨。

話說，總是要瞭解一下現況的真實面為何。
這樣對接著要去看的才能有個瞭解。

因此，才冒昧投版詢問有經驗的大大。
不希望只是只單聽建商說詞，多點經驗對之後的看屋比較知道自己應該注意的地方在哪邊。

感恩 orz

愛情是一種深深的喜歡！

KEN91

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17樓

2008-08-12 17:56

Stacy1004 wrote:
當然不是建案難以割捨...(恕刪)

最怕是建商藉此虛報坪數.
假如無法實際測量評估,建議乾脆捨棄.

ccpun531

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18樓

2008-08-12 19:27

其實台北市只要是新建案，公設比一定超過30%，因為這是政府這幾年的新規定
至於30多多少，就看各建案當初的規劃
你所能做的只是看看他有沒有虛報公設比，或者決定要不要接受而已，畢竟你要買都還是要付公設的錢
不過，如版友們說的，35%左右的建案，通常都有健身房，或是一些綠地，甚至游泳池等
你倒是可以仔細看看他公設的分布及你的接受程度
至於你說那個天花板，的確是比一般低了點
買房子是大事，多看看就對了

kanchiam

kanchiam
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19樓

2008-08-12 21:12

記住...有屋頂蓋著的面積才能去算公設
綠地是不能算的...綠地算土地
通常偷公設的作法是
除了"停車格"以外的地下室都算公設
就算你沒買車位...你也已經買了地下室的走道給別人用了
然後地下室車位再賣人
再依照行政院xxx停車位獎勵辦法(增加容積率)
再來扒消費者一層皮.....
建商可玩的法令很多
你怎麼可以玩的過它們

guanminhong

guanminhong
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20樓

2008-08-12 21:47

kanchiam wrote:
記住...有屋頂蓋著...(恕刪)

大部分的建商就是這樣賣, 雖然知道又如何?! 獎勵車位算是一種雙方互利的方式, 中庭, 健身房, 交誼廳等等, 也都是羊毛出在羊身上, 雖不計公設, 但明明就是住戶才可以用, 說不分攤也說不過去吧.

消費者只需要確定, 公設的建設是合法的, 不是違建就好了. 新的建築執照 (雙逃生梯), 又要有以上設施, 很難不接近 30%. 除非, 同建案有非常多的住戶 share. 如果分母小, 公設比很容易就飆高, 也算是住戶少的一種壞處, 也是好處.

以上只針對一般大樓公設來說, 和樓主所看的建案比較沒有直接關係.