Z3300

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11樓

2026-01-07 11:11

207zweng wrote:
為什麼房價跌有房民眾...(恕刪)

好慘...

這種財商適合租屋不要買房才對

笑到噴淚

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Evan_Kao

Evan_Kao
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12樓

2026-01-07 11:11

龍隱牙 wrote:
笑死，營造業施工技術...(恕刪)

心有同感，以前台灣的土木營建技術是可以輸出到世界各地的，例如沙烏地阿拉伯，這幾年看著左岸營建技術日新月異，甚至輸出到世界各國，看看越南到處都是中國營建商的地盤，這幾年就眼睜睜看著看著，看到現在連車尾燈都看不到了。十年前就知道有這個趨勢，那時還有技術交流甚至引進的機會，這幾年的狀況就不用多說了。
記得30年前大學土木系是可以排上前幾名志願的，現在連土木公務員都快沒人幹了，結果現在還在搞土方、缺工的問題，想想真是可悲。

龍隱牙

現在土木公務員錢少事多背官司，離職率跟缺額好像是公務員最高

2026-01-08 8:11

Evan_Kao

還好畢業前聽到同學進公職的慘況，就已經知道土木公務員這行不能幹。

2026-01-08 8:39

阿哲aaaa

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13樓

2026-01-07 11:41

建商真的很辛苦，都少買好幾個愛馬仕包包了

smallbeetw

是少買好幾台超跑吧...

2026-01-07 12:58

clement_26

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14樓

2026-01-07 11:48

joeybaby2017 wrote:
「建商現在真的很辛苦！」

哪一個賺到流油的會說:很好賺?

KiKiUnicorn

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15樓

2026-01-07 12:04

joeybaby2017 wrote:房價為何難降？理事長曝建商4大苦衷

房價降了，要少買好幾輛車

joeybaby2017 · 2026-01-07T09:15:09+08:00

房價為何難降？理事長曝建商4大苦衷文吳苡辰攝影攝影組對於外界普遍認定建商個個「肥滋滋」，從事建築業多年的北市不動產開發公會（建商公會）理事長陳勝宏苦笑地說：「建商現在真的很辛苦！」因為建商現正處於「前有政策打房、後有產業結構壓力」的多重夾殺困境中，他更歸納出台灣營建業面臨的四大挑戰。第一、政策與稅制的雙重夾擊。除了央行的信用管制外，還有囤房稅、豪宅稅等政策壓力，尤其是讓業者害怕的「囤房稅2.0」。「政府看似希望建商先建後售，但建商等蓋好了房子再賣，一旦沒辦法快速完銷，拖個2、3年，又馬上會被課4.8％的囤房稅。」陳勝宏更點出矛盾之處，「這完全不合理。建商蓋房子是為了賣，不是為了囤，賣不掉有時是市場流動性的問題，政府卻要我們在被縮減貸款的同時，還要繳高額稅金，這不是逼建商走上絕路嗎？」再來，則是因缺工問題導致工資翻倍。「現在不是給錢就有工人，是根本找不到人。」陳勝宏指出，過去一個建案2~3年能完工，現在要拖到4~5年，多出來的2年都是成本，工資漲了1倍，也迫使整體營建成本增加了4~5成，以台北市為例，每坪營建成本高達30萬元。讓他憂心的還有「土方之亂」，致使運費暴漲、廢土無處可去。「這真的是現在營建業最大的問題！全台灣的廢棄土都沒地方倒，台灣合法土資場僅有130座，政府不發執照，無法蓋新場，舊場又滿了。」陳勝宏搖著頭抱怨。雖然內政部國土管理署為從源頭管控營建剩餘土方流向，針對處理與運送訂立相關新規，但配套措施還未跟上，據了解，全台土方處理費漲了3~4倍、甚至5倍，高雄更有不少建案被迫停工。「現在政府還要力推都更、危老案，卻沒想到廢棄土根本無法消化，不免讓人覺得政策不食人間煙火。」陳勝宏無奈地說。此外，還有近年來企業界風行推動的ESG（環境、社會和公司治理），及即將徵收的碳費造成的隱形成本。「現在政府要推動2050淨零碳排，陸續徵收碳費，包括水泥、鋼鐵等建材都要漲價，最終這些成本皆會反映在房價上，光是建材與工地管理的碳費，預估成本至少要增加三到五％。」陳勝宏感嘆地說：「這些成本全都加一加，房價有可能跌嗎？」展望2026年，陳勝宏也給出了中肯的市場展望：「蛋黃穩、蛋白跌。」他指出，雙北蛋黃都會區供給量有限，房價將維持穩定；雙北以外其他縣市的蛋白區，則預計出現5％左右的跌幅，中南部的台積宅也不例外，過去因「台積電效應」超漲的區域，房價也會逐步修正。訪問結束前，陳勝宏再度強調，央行雖否認房地產是火車頭，但打房不僅直接衝擊建築業，還牽動周邊包括裝潢、水泥、水電約150萬人的生計。「台灣住宅自有率約85％，央行總想把房價打下來，卻沒想過房價一崩，高達85％的台灣民眾都將直接受害，尤其對於剛剛成家的新青安族群影響甚大，如果執意把房價硬壓下來，受苦的絕對是台灣人民。」陳勝宏語重心長地說。

房價降了，要少養好幾個小三

房價降了，花天酒地的錢會不夠

房價降了，上貢的錢不夠會坐牢的

d43puc

你知道太多了

2026-01-07 16:54

knift

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9101分

16樓

2026-01-07 13:37

房價全球前幾貴，而且還是虛坪制的狀況下，真換成實坪的話，大概名次還要再前進幾名吧。
這樣都能出來唉，那其他國家的建商都該去跳樓了

han888

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3303分

17樓

2026-01-07 13:44

是啊，你們苦，但因為房價無節制上漲捏著LP買房的人就不苦?我買房也不過十年，房價漲3~4倍，晚我十年買房的人有每個人薪水都漲3-4倍嗎?台灣的共業就全台一起承擔，撐不下去就收一收，哭什麼哭，沒出息!

小葉叔叔

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18樓

2026-01-07 13:56

joeybaby2017 wrote:
房價為何難降？理事長...(恕刪)

蛋價漲價~~~蛋商說沒賺到錢
大蒜漲價~~~蒜商說沒賺到錢
汽車漲價~~~車商說沒賺到錢
高價餐廳漲價~~~餐廳說沒賺到錢
房價漲3~4倍~~~建商說沒賺到錢

沒賺到錢的建商
努力持續一棟一棟幫眾生蓋高價房子
建商佛心做慈善啦!!!!!!

ajohnson1231

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19樓

2026-01-07 14:28

政策問題也是
人力大家以為房子供給多價格就會降
但那是消費端

在那更之前的建築端營造呢?
需求旺價格反而會更高，最後成本會回去給消費者
就以樓主說的人力成本就好

是不是政策立好導致建案百花齊放
但台灣建築人力就這麼多，工人薪水是必得漲
最後轉嫁給誰不需要我說了吧

建築業當中很多話術大家應該仔細分辨不要被亂帶風向

rmin125

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20樓

2026-01-07 15:23

少那邊簡單說就是賺不夠大
工資漲兩倍我不相信原本師傅5萬會變10萬
專業職的師傅價格本來就高跟基本工資無關