像我家也是自己蓋的
當年快蓋好時就是因為沒有經驗
過分相信監工
因為他要的監工費只有10w，就是太過分相信他了，後來就吃大虧
就不知道從哪裡拿來的發票要跟我們申請費用
就是多叫了好幾百包的水泥然後自己再拿一半以上的水泥回家(經過證實了)
後來算一算虧了快100w
一開始建房子要找的是建築公司
當然越有口碑越大的公司當然也就越貴
不過施工品質可以信任
還要找設計師
房子的設計絕對要跟設計師溝通好
不然建到一半出了問題會很麻煩
(中華大學九月有開個假日班 - 自力造屋, 有興趣的朋友可以去聽聽)
尤其是對非科班出身的人.
House isn't juse a house, it's a Home.
天地人+美學
天 : 風向 / 氣候 / 陽光 / 四季變化/...........
地 : 地理位置 / 坐向 / 限制條件 / ......
人 : 生活機能 / 生活習慣 / 人口變因
美 : 建築 + 設計 + 景觀環境
一般來說你要考慮的因素有: 5W2H
Why:
1. 你為什麼想要自己蓋?
2. 為了不喜歡建商蓋的
3. 為了要實現自己的夢想
4. 為了要有 View,
5. 為了家人, 為了.....................
6. 將你想要的原因仔細想一遍, 寫在紙上. 每日三省吾思.
What:
1. 你要蓋什麼?
2. 樣式 : 田野別墅 / 小木屋 / 日式 / 簡約式 / 設計感 / 歐風 / .................
3. 大小 : 50坪 / 150坪
4. 樓層 : 2 ~ 5
5. 蓋法 : RC磚造 / RC 鋼筋 / SRC / 輕鋼構 / 濕式 / 乾式
6. 生活機能
7. 法律要清楚限制在那?
Where:
1. 你想要蓋在那? 這關係到個人預算及喜好
2. 市區建地 / 郊區建地 / 山坡丙建 (40%, 買60~100坪比較適合) / 農地 (756坪以上)
When:
1. 想要花多久的時間 (找地 => 設計 =>.蓋屋 => 景觀設計)
2. 短則2 年 / 長則 4~5年
3. 景氣變因
Who:
1. 誰來做規劃設計
2. 建築師 / 設計師 / 營造廠 / 景觀規劃 / 監工 /
3. 誰住裡面 / 住多久. (父母 , 小朋友)
4. 預算從何來? 自有資金 / 長輩資助 / 銀行
How:
1. 如何著手進行.
2. 上網 / 找朋友 / 找地 / 找案子
3. 把整個流程/行程制表出來, 走一圈
How much:
預算編制, 大的項目有:
1. 土地
2. 整地 : 農地隨便一整也要 50 ~ 100萬的
3. 設計 (建築設計一筆 / 室設一筆 / 景觀設計一筆) 自己來全省 : (這個20, 那個30的, 也不少)
4. 營造費用 6.5 ~ 12 / p (依材料不同)
5. 室裝費用 50 ~無上限, (看大小)
6. 家具
7. 景觀費用.
8. 其它: 請抓總預算的 20%
這些東西想清楚/說明白後, 再去行動.
(我也有朋友買了地後, 沒錢蓋的)
這中間有蠻多事情要去做/去想的.
當然如果全部交給它人去做是最快的, 也是最省事的.
但可能會少了那一點人味.
相對的就少了過程的樂趣.
少了以後對小孩 / 朋友說故事的樂趣.
至少我覺得一生可能就這麼一次,
這一路上的酸甜苦辣, 最好是有人相伴, 有朋友討論.
版主加油喔!
目前小弟的家正要接近完工階段...家中也是屬於自己買地蓋的
要蓋之前...先決條件..那就是有一塊地嚕....
過來第二部...就是找建商和設計師...有時建商可以幫你尋找搭配的設計師..
如果該建商搭配的您不喜歡..那就開始在市場上搜尋了...
小弟家是屬於建商搭配的設計師..所以很快的就進入下一步...
下一步就是就是環境勘查...丈量四周尺寸和開始規劃設計圖...
這時候就需要仔細的看一些小細節..畢竟開關..電燈...這些事後可以用裝潢延伸...
但是220V的電..電梯電..水管管路..通風管路...還有一些因人而異的管路...就需要先傷腦精了
經過了設計圖的階段後呢...過來就是確認及簽約...小弟家由於是將舊居打除..所以還有所謂的打除時間和過程
在簽約中...有一些建商單位是用工錢和材料來分開算..而有些建商適用坪數和總成本來算...
要注意細節的項目和每一期的繳款是否正確..並確定設計圖就是送審的設計圖...
小弟家就是設計師有任意改過設計圖..送審前沒有知會小弟...所以後續造成了許多麻煩和爭吵...
簽約結束就是快樂的監工了...
監工的工作就成了家父退休後生活重心的一環...每天都往工地跑...一天大都呆上4小時...
從地基就一路堅工..基礎的工作有板模..灌漿...綁鐵絲..各種管路..鋼荊的排放..這些都是需要一個個看...
而再來就是要對工人好一點了...小弟家算運氣不錯..工人都很努力也都好溝通...
父母原本就是一對慈祥的老頑童...每天飲料便當下午茶的供應..樣樣不缺...
工人們也很細心的檢查和架設...相輔相成下滿意了許多...
隨著各樓層結束...
過來就需要外觀了...這部分進行需要非常小心...建商與小弟的火點也是由此展開....
每一種瓷磚和大理石以及地專..都必須貼的很完善才行...並不是東邊掉了補東邊..西邊掉了沒看見...
每一個物品都需要細心核對品名和喜好...才能夠確保建商不偷工...
畢竟地專的價差異常的大...
一樣的大小磚...30*30...有一片1000的..也有一片80的...這都再先前跟建商契約簽訂時就談好為佳
外觀後就要注意內部了...無縫和細縫處理也要先談..如果建商撲了在反映..那就較吃虧....
以上是小弟自建的心得...如版主有需要詢聞的方面..也可pm小弟...感恩
小弟的建商所找的工人不錯...但是建商本身不好..太向利看..而忘了人情..所以不推薦
內文搜尋
從 APP 打開
X