ap7869858 wrote:
2. 政府收購與保障底價
政府角色
作為「最後買方」，收購長期無法售出的房屋，提供市場保障。
保障底價設計
依屋齡設定底價，並隨市場行情調整：
5 年內新屋：市值 105~110 萬，政府收購價 100 萬
5~10 年屋齡：市值 100~105 萬，政府收購價 95 萬
收購價低於市價，掛牌售價略高於市價，形成合理價差，吸引外國投資人。
一旦政府承諾「保障底價」，市場就會 反向操作：
建商會更大膽蓋房 → 因為反正賣不掉政府收。
投資客更安心炒作 → 因為有保證回收價。
3.投資人可選擇：
實體購屋
數位資產認購（房地產代幣化）
國際資金參與
外國投資人可用美金直接投資，平台搭配區塊鏈技術，實現透明化與國際化。
台灣房地產定位：稀缺資產，類似黃金，吸引全球資金。
房子不是股票：股票流動快、拆分簡單
房子要交易還有產權、稅務、維護成本。
代幣化 ≠ 流動性：你只是把「賣不掉的房子」變成「賣不掉的數位代幣」。
4. 投資人退出機制
投資人可隨時將資產「賣回政府」。
等於投資人沒有風險，虧錢時丟回政府，賺錢時自己賣市場。
這種設計會變成「國庫提款機」。
5. 三大效益
解決賣不掉的房子
政府提供保障底價，避免市場斷崖式下跌
吸引國際資金
外資低門檻投資，帶來外匯及資金流入
提升市場流動性
房屋可像股票般自由交易，房市更具彈性
解決賣不掉的房子？ → 解決方式不是硬撐價格，而是要調整供需。
吸引國際資金？ → 國際資金只會來賺政府漏洞，不會長期投入。
提升流動性？ → 真正的流動性來自「有效需求」，不是政府造假市場。
ap7869858 wrote:問題背景房市結...(恕刪)
立意良善. 值得鼓勵
可惜違背抗中保台口號初衷. 再怎麼對的事. 意識形態不對盤就是行不通
其實不止房地產. 台股一直做不到課徵證所稅. 對的事情永遠無法執行
為什麼? 因為水清則無魚
你把資本市場弄成一池清水. 什麼都透明搞個屁阿
資本家喝西北風歐 ?
比如說
1.產權分割後整體每個權利人實際擁有的部分？處分權利？地籍及稅籍？
2.誰負責維護？財源？
3.年限到了能否都更？怎麼決定？產權怎麼辦？還是只能年限到放著爛？
4.誰能住或是使用？租金收益分攤？誰決定租金？誰決定租約？誰決定管理方式？還是只能放著不給用？
光是這些就有的灰了...
最後，目前不是沒有不動產證券化金融產品，這是已經有的東西
但一切都是回歸金融面，採信託或抵押的方式，持有人及投資人的定位很明確，但這些都是正常的金融架構下進行，而非「官辦」，因為政府不能像一般自然人及法人那樣運作，仍有市場及對價的規則存在，還是需要回歸民營機構下來處理...
樓主有機會可以了解一下
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