2023年底到2024年間賣房的自住客，慘了（新青安解禁+央行宣布出售期限從1年延至18個月+建照9月30日起「自動展延2年」）

MAXI CHEN wrote:
據我所知，是扣掉仲介費等成本後大約獲利600萬，然後未滿五年出售，再扣掉35%稅金約200萬後，實際賺約400萬。

黑羽斷翼 wrote:
所以2023年底到2024年間賣房的自住客到底那慘了??

MAXI CHEN wrote:
假設當初賣房的自住客以1282萬買進，1965萬賣掉，最後繳了房地合一稅200萬，然後超過2年重購退稅期限，繼續每年花30萬在外租屋。

扣掉仲介成本與稅金，等同當初是以1700萬賣掉，以目前該社區的同坪數實價登錄行情在1900萬~2000萬之間，算是自己提前降價200萬賣掉。

若該社區的同坪數實價登錄，未來真的掉到1700萬，那就更幸運了。

黑羽斷翼 wrote:
介紹一個地方

2年漲5成房價的來聽聽

全台不限唷..

2021年到2022年.買..而2023-2024年賣..

2年漲5成

不要老是講神話故事

講點現實的來聽聽吧

在講故事或神話時動一下腦行嗎??先想一下合理性在講出口...很難嗎??

MAXI CHEN wrote:
土城重劃區很多預售屋，在2022~2023年間交屋，隨便貼幾個例子

2023年初交屋。

黑羽斷翼 wrote:
107年到113年 等於2年...........長見識......................

MAXI CHEN wrote:

(恕刪)