Trillionaire2020 wrote:
傻套: 唯一支持過程大大，#口賁
魯房套：打死我都不相信房價會跌。
投資房地產大約分兩種方式....
1. 預計未來房價會漲，買房等漲價。
如果跟政府高層有特殊關係，可以獲得一般人不知道的情報，或是你有哆啦A夢的時光機可以預見未來，那我建議你可以用這種方式投資。
如果沒這些條件，我建議直接去澳門賭一把，馬上知道結果不用等。 以賭輪盤猜紅黑來說，賭贏了變兩倍，賭贏機率約48%，比你說的開店存活率10%高多了。
2. 短期投資，低買高賣。
這是大部分職業投資客的賺錢方式，那如何低買高賣？ 最簡單就是買中古屋，越破舊的越好，因為這樣的房子售價跟鄰居比起來偏低，然後經過巧手裝潢，高價售出。
不過說起來很簡單，但實施起來很難，因為很多專業跟商業技巧在裡面，我在台北市蛋黃區搞過5年仲介，我都不敢玩，當仲介賺佣金比較實在。
想投資房地產你有我專業嗎？ 我都不敢玩，你敢玩嗎？
tuan88 wrote:
才五年～
很多疫情時失業轉行當房仲的都比你資深了吧⋯
做這種裝潢投資客
最重要的是有自己的工班
專業沒有用 要能裝潢得又快又好看又便宜 還能開發票抵房地合一稅
你說的這些只是職業投資客的一個基本功，有資格進入賽道，不代表你能賺錢。
低買高賣，有一個很大的重點在"低買"，投資客這麼多，自用客這麼多，大家競爭出價，憑什麼你可以低價買到？ 這才是專業所在。
講個最簡單易懂的一個方法，就是跟地下錢莊合作，因為地下錢莊知道誰缺錢，誰被追債追得最緊，就可以用各種方法讓屋主低價賣房。
而正常合法的手段，最多就是跟仲介合作，去查一下"黃勇義"這個名字，當年全台北市的房屋仲介，至少超過一半的人有他的手機電話號碼，仲介喜歡跟他合作，是因為他的出手快狠準，當一個仲介接到一個低價的房子，只要打電話給他，報完地址和房子相關資料價格，他立刻騎機車到現場，看完直接開支票下定。 我就問，哪個投資客搶得過他？ 其他投資客只能撿漏。
補充一點，很多人看了是不是覺得自己膽大一點也可以做得到？ 那是因為我用了上帝視角"當一個仲介接到一個低價的房子"，但現實中你怎麼有把握知道仲介告訴你的是一個低價房？ 會不會仲介表面上說是低價房，實際上是割你韭菜？ 黃勇義的估價能力非常強，他知道台北市每個角落的合理房價是多少，看完房子不用查資料，不用等第二天，他立刻開支票下定。
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