xyz1348 wrote:
韓國這個政策，可能直接就戳破房地產泡沫，比台灣還慘！！
大家加油！！
六年後，記得出門去看房買房，
房子是又新又便宜喔！！
請不要再畫大餅！你六年後的房子又新又便宜，已經臭酸不靈了。
大餅哥？！
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請不要再畫大餅！你六年後的房子又新又便宜，已經臭酸不靈了。
大餅哥？！
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### 🏭 1. 壓縮產業發展空間
- **企業營運成本上升**：高地價導致廠房、辦公室與商業空間租金飆升，特別影響中小企業與新創公司，降低創業誘因。
- **產業外移風險**：製造業與服務業可能因土地與人力成本過高而轉向海外設廠，削弱本地產業競爭力。
- **都市空間排擠效應**：土地資源被住宅與豪宅開發壟斷，壓縮工業區、創新園區與公共設施的發展空間。
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### 🏦 2. 資金配置失衡
- **資金過度集中於不動產**：投資報酬率偏高的房地產吸引大量資金，排擠對創新、研發與實體經濟的投資。
- **金融風險升高**：銀行對不動產放款比重過高（2025年已超過37%），若房市反轉，恐引發系統性金融風險。
- **消費力被房貸綁架**：家庭將大量收入投入房貸，壓縮其他消費支出，影響內需市場活力。
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### 🧱 3. 土地資源錯置與效率低落
- **囤地與閒置問題**：高地價鼓勵地主囤地待價而沽，造成土地供應僵化與都市更新停滯。
- **土地使用效率低落**：部分地段被用於低密度開發或閒置空屋，無法發揮最大經濟效益。
- **公共建設成本上升**：政府推動基礎建設（如社會住宅、交通建設）需高價徵地，增加財政負擔。
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### 📉 4. 經濟結構失衡與成長受限
- **房地產泡沫風險**：若房價脫離基本面，泡沫破裂將重創經濟信心與金融穩定。
- **所得分配惡化**：資產階層因房價上漲而財富倍增，無產階層則被排除在資本累積之外，擴大貧富差距。
- **人口與人才外流**：高居住成本降低生活品質，導致青年與專業人才移往生活成本較低的地區或國家。
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以上是AI整理出來的高房價對經濟的影響。
這麼多的負面影響，根本是炒房亡國，結果該做的事永遠不做。台、日、韓其實在政治上有很多相似之處，別人可以做得更好，為什麼我們不行？
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