只是個過程 wrote:
就診所血壓計螢幕壞掉了，會閃爍，你有意見嗎？
這張也螢幕閃爍，最高血壓那裡的數字不清楚，所以一開始不想放這張。
tuan88 wrote:
前陣子賣翻的三井J Park...(恕刪)
所以說 "J PARK - A區" 問題一堆滿滿，如下 :
基地地址 : 台北市中山區長安西路19巷1號 (巷弄問題)，
建蔽率 : 62.38% (很高問題)，每層9戶雙電梯問題，
總戶數 : 94戶 (小戶戶數少管理費問題)，
土地分區 : 第三種商業區 (商三問題)，
車位數量 : 平面式1個、機械式45個 (機械停車問題)，
車位配比 : 1:0.49 (車位不足問題)，
停車搭電梯上下樓問題。
台北市太多好建案了，爛的未來價值差異很大。
warwickwang wrote:
所以說 "J PARK - A區" 問題一堆滿滿，如下 :
基地地址 : 台北市中山區長安西路19巷1號 (巷弄問題)，
建蔽率 : 62.38% (很高問題)，每層9戶雙電梯問題，
總戶數 : 94戶 (小戶戶數少管理費問題)，
土地分區 : 第三種商業區 (商三問題)，
車位數量 : 平面式1個、機械式45個 (機械停車問題)，
車位配比 : 1:0.49 (車位不足問題)，
停車搭電梯上下樓問題。
台北市太多好建案了，爛的未來價值差異很大。
...(恕刪)
我也覺得問題很多
可惜一個禮拜就賣光了～
先說你這幾個問題其實都不是問題
基地地址 : 台北市中山區長安西路19巷1號 (巷弄問題)
通常都更新建案蓋好後會申請門牌重編
我猜他們會選擇中山北路一段140巷xx號
每層9戶雙電梯 那個電梯比其實還好
有看過一層20幾戶的嗎?
像松江南京的新東京宅
台北市很多商三商四的 很正常
至於94戶 其實算蠻剛好的社區大小
管理費一坪抓150元 也合理
至於車位不足 J Park一出門口就中山捷運站入口
根本不必開車⋯
而且車配比不足 不強迫購買機械車位也好
台北市一堆好建案 例如？你有幾個好例子提供參考一下嗎？
warwickwang wrote:
每層9戶雙電梯問題
車位數量 : 平面式1個、機械式45個 (機械停車問題)，
車位配比 : 1:0.49 (車位不足問題)
這種多戶少梯，
這種停車位，
真的乾脆都拆掉。
warwickwang wrote:
再說說 "宏道一品" 建案問題吧，
格局規劃 : 一房(18坪)、二房(19~27坪)、三房(32~33坪) (有一房是最差的建案)
車位配比 : 1:0.56 (其他44%完全沒機會可以買車位)
樓層規劃 : 地上19層，地下6層 (地下挖六層問題非常很大)
一層八戶兩電梯這也是問題啊，可以接受這些問題就買吧。
其實都更(危老)重建也是滿滿問題，就算成功高興一半就好喔
...(恕刪)
我提這二個案子 也並不是因為我喜歡
而是基於你的回應300坪
其實台北市要整合300坪非常困難
像是那附近的佳元當代美術館
花了那麼多心力和時間整合在世界各地的地主
也只不過372坪
東騰元町也是有一房的建案 基地不到300坪 而且還是商四
所以我才想請教一下
你看得上的台北市危老都更重建建案是什麼樣子？
可以舉例一下嗎？
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