大摩星 wrote:華廈二三十年不叫老五十年透天才叫老又危險 我的透天厝【進可攻,退可守】,進就是都更可以攻,退就是自地自建可以守。你的老華廈什麼也不是,都更的土地持分太少,死路一條!根本就是在比雞腿。只能住到荒廢倒塌,完全就是把你來回輾壓 + 按在地上磨擦。
資料來源:Yahoo 股市 / 住展房屋網建設發展不如預期 5年屋齡新屋空屋率排名出爐房市買氣冷淡,恐最先衝擊空屋率偏高或新屋供給量體大的地區。根據內政部統計,去(2024)年Q2共計有10萬3,130宅新成屋待售;其中屋齡5年內新成屋空屋率最高的縣市前五名,依序為基隆市35.34%、金門縣35.18%、高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%,相當於每3間新成屋就有1間是空屋。中信房屋研展室副理莊思敏表示,居高不下的新成屋空屋率代表該區的新案供給過剩,或是有較高比例的買盤屬投資客,隨著市場回歸供需基本面,區域和產品賣壓較大,將面臨較大的修正壓力,甚至可能出現「多殺多」的情形。基本上,銀行水位不夠,排隊的人多,審核很嚴謹,年薪沒有200萬,也很難貸?銀行也擔心以低首付購買者,貸款1000萬,根本沒有還款能力?個人去銀行,銀行推優惠存款方案,要被綁 3年,間接已經透露出訊息,要恢復水位至少要等2年後,所以今年就不用去看房了,因為看房,年薪沒有200萬,都是在浪費時間..銀行也是說要辦房貸的很多人都在排隊,何時會有答案,不知道。。建議個人到其他銀行問看看,甚至推薦到農會,說有人到農會辦到房貸..2020年8月推動的青安專案,今年首波本金應該在8月開始繳款了,這波買的房價還算是低點,反而是後續幾波的繳款狀況,是銀行擔心的。其次銀行利率也不斷在調升。。。投資客如果資金不足,財務桿桿玩得太大者,沒有其它來源撐住,都要趕緊逃..再來就是大部分都往幾十年的中古屋去購買,現在的新成屋真的太貴了,議價也難,反而是20多年以上的中古屋議價空間大,公設比也低,周遭生活機能該有都有了,不像新成屋有的周遭生活機能都尚未成熟,比如學校,賣場..或是靠重大建設題材..反而未來有變數風險..