房價每年漲4% 投資客投報率是12~15% 不是4% (第2頁)

-Clement-

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11樓

2025-04-21 8:09

那還不趕快去買笑死
現在股市崩盤一堆開槓桿的要爆倉了
開始賤賣房子周轉了快去接阿哈哈哈哈

aerlice0122

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12樓

2025-04-21 8:14

獲利必要條件
1.房價要每年漲四趴
2.資金貸款成本要最低2.3%

隱藏成本
3.房地合一稅兩年內45%
4.持有水電瓦斯管理費成本

所以會賺錢嗎? 我覺得房價每年漲到六趴才可能賺到

年代

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13樓

2025-04-21 8:57

流動率比起股票比較慢吧？
我看房屋都是長期持有
所以幾年的下跌似乎是不太受影響
最後都會漲回來？

感覺房板看到最後都是這樣說
但我看房屋的歷史價格拉到10年20年
也的確都是持續上漲

只是個過程

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14樓

2025-04-21 9:03

年代 wrote:

的確都是持續上漲

中間被斷頭法拍的, 不會告訴你.

SSSKYBOY

哈哈又只會出一張嘴[笑到噴淚][笑到噴淚]

2025-04-28 14:01

PainterJ

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15樓

2025-04-21 9:22

你的算法是理論，實務上不是。
假設持有十年，年均上漲4%，房租2%,，房貸2%.
然後賣掉，付掉稅金，就知道你的假設差很大。

你的房租大約抵銷房貸而已。(假設十年滿租）
也就是實質收益，就是增值減掉稅金。

現今，房價下跌，出租不易（一堆新成屋滯銷）。

獲利困難。

爬山的阿光

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16樓

2025-04-21 9:28

ap7869858 wrote:
200萬本金就可以換24萬年增益等於12%的投報率感覺屌打任何投資

一句話

就是開槓桿

爽的快，死的也快

cowboy1598741

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17樓

2025-04-21 9:51

當你不賣出的時候
這些報酬率都是看的到吃不到
實際換成錢才是真正的報酬

只是個過程

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18樓

2025-04-21 9:54

cowboy1598741 wrote:

實際換成錢才是真正的報酬

換成錢也很慘,

房子沒漲反跌,

賣出拿回來的錢, 也是房套們常說的: 通膨後的錢.

鐵牛CEO

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19樓

2025-04-21 10:02

ap7869858 wrote:
我原本也覺得每年房價漲4% 感覺好像普通股票穩定的基本上也有3~4%

但是仔細算一下

如果1千萬的房子每年漲4% 在扣除每年2%利息=1000X4%-800X2%=40-16=24萬

200萬本金就可以換24萬年增益等於12%的投報率感覺屌打任何投資

如果再考慮到出租之類投報率甚至可以達到15% 200萬每年換取30萬的收益

噗疵

別再算了

快點去下訂

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