如果實價課稅, 房產持有成本太高, 且出租的標的是法人持有而非個人持有, 推廣租房就相對容易了! 美國租房的人比例高很多, 搬家對他們而言是家常便飯.
讓土地產生的經濟效益落入私人口袋, 這是真正的問題!
如果能落實非自用住宅按實價課稅, 房價就不會炒那麼高..
現在的房價是人為炒作起來的! 人再怎麼努力也很難追得上.
我本身有資產, 我不仇富, 換個角度看, 我也是既得利益者,
只是把台灣跟國外放在一起看, 這是台灣特有的現象, 利用
土地房產, 以及不公平的稅制, 賺取大量的暴利.
只是個過程 wrote:
最近AI系統不穩定，
常壞掉。
那換一套，用DeepSeek回答看看好了
高房價所得比確實會對整體購屋意願產生顯著影響，具體表現如下
### 1. **降低購屋意願**
- **購房壓力增加**：當房價遠超收入水平時，購房者需更長時間儲蓄或承擔更高貸款，這會讓人推遲或放棄購房計劃。
- **負擔能力下降**：高比率意味著家庭需將更多收入用於房貸，影響其他開支，進一步降低購房意願。
### 2. **影響購房選擇**
- **轉向小戶型或偏遠地區**：購房者可能選擇更小或更偏遠的房屋，以減輕負擔。
- **租屋替代**：部分人可能選擇長期租房，而非購房。
### 3. **對不同群體的影響**
- **首購族**：年輕人與低收入家庭受影響最大，因儲蓄有限，高房價所得比讓他們更難進入市場。
- **投資者**：高比率可能降低投資回報，影響投資意願。
### 4. **長期影響**
- **市場需求下降**：長期高比率可能導致購房需求減少，影響房地產市場穩定。
- **經濟影響**：房地產市場放緩可能波及相關行業，如建築、家具等，影響經濟成長。
### 5. **地區差異**
- **高比率地區**：如大城市，購屋意願可能明顯下降。
- **低比率地區**：影響較小，購屋意願相對穩定。
### 結論
高房價所得比確實會降低購屋意願，特別是在房價遠超收入的地區。政府可通過政策調控，如增加住房供應或提供購房補貼，來緩解這一問題。
AI哥要更新一下還是換另一套回答呢?
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