T15346 wrote:
.. 1300萬，房價漲的很厲害。仔細想一下，不就是投資客要賣，持有未達5年，政府要課徵45%，再加上房仲服務費，不就是1300萬，.(恕刪)
800變1300，是怎麼算的？
你知道課45%是課1300-800的價差的45%，
而不是1300的45%嗎？
持有一年賣你1300萬，是賺250萬。
1300萬就是成屋看齊預售屋的結果。
同樣1300萬，預售屋要等，新成屋不用等，
還有地點差異，隨你選囉。
永遠要買現價的八折，這價格只存在過去跟未來，
難怪買不到房。
T15346 wrote:
建商銷售服務人員告知的是附近的另一個建商的建案，有人去年買800萬，今年要賣1300萬。
我也找了房仲，房仲也告知此間是個投資客，買了之後，擺放一年，完全沒有住過。
此投資客在楠梓共買了3間。聽說現在被銀行追繳，貸款成數降低到5成，貸款年數也縮了，提高利率，財務壓力大增。
然後呢 ？人家財務壓力，但有要便宜賣你 ？買到再上來 “吹”好嗎 ？
建商賣房有自己的訂價依據，就算是建商有“炒高”房價的情況, 那也是建商自己的事了，更與政府房地合一稅 45%無關。
買成屋的投資客，只能參考同區建商預售與新成屋價來設訂自己的新古，中古屋價。
除非你這區已經無地可蓋新屋了，那房價就由中古屋交易決定
大摩星 wrote:
楠梓正在跌還買這價位, 不要到時怎麼上去怎麼下來呦
天下是打出來的，
房價是殺出來的。
空空靠鍵盤許願，或詛咒是沒用的。
請問沒買過房的空空，2017 房價是怎麼上到 2024 房價的啊？不知道的話要怎麼下來
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