【房產崩跌】如果房產變成無法投資的資產。

joeybaby2017 wrote:

...(恕刪)

任OdiN wrote:如題。最近跟友人討論...(恕刪)

任OdiN wrote:
如題。
最近跟友人討論到房地產的相關議題。

友人提出房地產居高不下的最大原因還是因為他的投資價值。

所以有聽到不少人提出大幅度增稅，限制漲價，提高利率的方法來打房，
認為這樣才能展現所謂的居住正義。

方法姑且不論，我們跟友人假設打房成功了，房地產變成不會增福的資產，

那真的會變成人人有房住的時代嗎？

我們的結論是：不會，最後還是有錢人在買房子。

來看結論的立基點：

房地產若價格不會上漲，那本身的價值會隨著時間減損。

因為房子會老，會舊，還會有通貨膨脹的問題。

但是房子因此會變得很便宜嗎？

建築法規，人工費用，建材費用都是無法改變的，北部的建築成本可能達15萬/一坪，
但是可能會讓建築用地的買賣不會極端的上升，
雖然不會變成天價，看大小可能會維持到數百萬到上千萬的程度。

所以可以想見一般人看見一個可能買到就開始減損價值的資產，且需要數百萬，
要購買就會仔細思考，加上裝潢成本，稅金，修繕費用，管理費。

就會變成買房容易，養房難。

這樣的模式是否很熟悉呢?

就很像是買車，其實如果是普羅大眾，甚至是收入比較低的民眾，

根本很少會考慮一個買到就會開始下跌資產，

這時候那些在目前時空背景買不起房的人，到那個房產人人買得起的時代，他們也會選擇不買房。

他們仍然會選擇租房，並且嘲笑那些買房的人根本只是虛榮心，買到負資產，

可能坊間的投資書籍與文章也會跟你說，有錢不該先買車買房，那些都是負資產。

當然，房地產還是有他的商業價值，比如說店鋪，市中心，工作多的地方，會有出租的價值。

雖然無法直接對比車輛，但是可以窺見其一二。

這種情況類似現在的日本，不算超過60歲的日本人，
因為他們在經濟最好的時期買房，所以自有率八成，類似現在的台灣。

受到泡沫經濟失落年代影響40歲以下的日本人房屋自有率只有四成。

所以很多人希望房價大跌，腰斬，然後可以實現居住正義，

但是如果真的發生了，你面對一個從上千萬跌到剩下數百萬的資產，

而且將來不太會漲，還可能會跌，並且有不輕的持有成本。

那些人根本不會買。只會跟現在一樣租房。

說穿了那些人的內心的打算不過是希望來個天降橫禍，讓他可以撿便宜，
然後期待資產他買到之後，又開始上昇可以賺一筆的人罷了。

並不是什麼居住正義。

以上是我跟友人的淺見。