54jason wrote:
有朋友今年在桃園蓋3...(恕刪)
請問Jason 一坪5萬1千是含門窗衛浴等基本的價錢嗎?
(如果你們家的左右寬度大於五米，建議不必跟隔壁共用鋼筋)
我們地基寬長為 5.6m * 25m(有夠長的啦!)
座向為坐東北朝西南
施工時間為92年，建造費用建商每坪 3 萬
包含了前後院圍牆地板，主建物兩樓外加樓梯間約五十坪
除了建商贊助：東南亞進口不規則花紋無接縫石英磚地磚60X60(除浴廁外全鋪)外
自費採購(包商施工)包含：
TOTO衛浴設備 馬桶*3 凱薩灑花蓮蓬頭一組
其它洗臉盆等配件都在台北金山南路找的，有直感但是好貴
B&Q牌(電扇)燈具*20盞
PCHome網購省電燈泡
指定大面電源開關(有指示燈)
衛浴使用觀音石地磚30*60與國產純白璧磚33*28
外牆為粗面石英山型磚二丁掛 橫貼(很不建議大家用這個，填縫難施
工易滲水) 其他院子的璧磚與地磚皆為鄰居友情贊助
白色鋁窗，框 8cm 玻璃厚度 0.5cm ，200cm*140cm*6面 + 120cm*160cm*2面(約11萬)
頂樓樓梯間與後院不銹鋼門(約八千)
前門 義大利敵銳 安全大門(外實柚木，內仿木紋板，快七萬)
後門 日本YKK (防盜紗網上下玻璃氣密鋁門，一萬一)
前院鐵捲門 格萊得自動捲門 4.9m*2.5m (約六萬)
隆美窗簾
頂樓與1樓水塔，頂樓太陽能熱水器
其他細項不及備載
共約七十萬左右
以下是當初我們擬的施工合約書：
合 約 書
XXX 先生樓房新建工程
一、工程費用計算﹕
1. 每坪建造單價:叁萬元(NT$:30000 / P),約建造四十九點五二坪(49.52P),後院圍牆與地基部分追加貳萬捌仟伍佰元(NT$:28,500),初計工程款共約﹕壹佰伍拾壹萬肆仟壹佰元整。(NT$:1,514,100)
2. 扣除部分﹕已由前包商施工成本部份,估價為捌萬柒仟元整。(NT$:87,000)
3. 應付給承造人工程款計總價為﹕壹佰肆拾貳萬柒仟壹佰元整。(NT$:1,427,100)
二、施工責任歸屬﹕
1. 包含部分﹕泥水、水電(內部電話、Cable與網路線路)、板模、鋼筋鐵、混凝土灌漿、扶手、欄杆、瓷磚。
2. 不包含部分﹕ 油漆、燈組(但有簡易燈座)。
3. 結構部份﹕依圖施工
三、施工細項說明﹕
1. 一樓地面高於巷道路面60公分,基礎深入地下150公分,寬120公分。
2. 所有灌漿使用3500磅混凝土。
3. 所有樑柱鐵用八根六分鋼筋,每15公分一匝圈,樓板平面鋼筋用四分鋼筋雙層編匝,每層 20X20公分間隔,兩層交叉間隔,並依規定放置墊塊。
4. 隔間及牆面依圖施工。
5. 廚房與浴室瓷磚貼到頂。
6. 所有內外牆面與天花板均需抹平粉光。
7. 一樓至三樓所有地面均為地磚施工,一二樓地面地磚為起造人提供,三樓樓板厚度為17公分,一二樓樓板厚度為15公分。
四、付款方式﹕
1. 一樓地面完成灌漿付款﹕叁拾萬元整。(NT$300,000 )
2. 一樓主體完成灌漿付款﹕叁拾萬元整。(NT$300,000 )
3. 二樓主體完成灌漿付款﹕叁拾萬元整。(NT$300,000 )
4. 整體完工時付款﹕叁拾萬元整。(NT$300,000)
5. 餘款共﹕貳拾貳萬七仟壹佰元整,待完工後兩週內, 起造人驗收無誤後,使得付清。(NT$227,100)
五、完工時間為民國九十三年二月底前全部完工。
六、附註﹕
1. 每次混凝土灌漿,須要監工或起造人在場,監工由起造人指定,且不定期於灌漿前作攤度測試與磅數存證。
2. 本工程由起造人負責申請建照事宜。
3. 瓷磚施工部份包含:房屋正面、前台、階梯、樓板地面、廚房、浴廁。
4. 衛浴設備為起造人挑選,超出原來承造人購買和成牌衛浴價格之部分加到餘款項目。
5. 建材之使用依照起造人指定。
起造人﹕
承造人﹕
中華民國九十二年十一月 日
Koei
如果前面縮5米而左右鄰居都沒縮會不會看起來怪怪的?
請問如果總工程款1000萬,可貸款多少,現金要準備多少
以新竹的建敝率而言，加上前面退縮四點五米以上，二十八坪剛剛好蓋完
為了長期停車而言，退縮一個停車位是好的選擇
如果左右鄰居都沒退縮，要考慮白虎方位是否有壓迫感，需要以設計來彌補
鋼筋以及牆各自建是最好的選擇，千萬不要與鄰居共牆，會衍伸許多問題
獨立牆的好處有如下：
1. 隔音： 家庭劇院的夢想只有在獨立牆的房子才有可能實現，隔音效果極佳
2. 防水： 建議只用RC施做，萬一鄰居磚造牆漏水，可避免池魚之殃，雙方防水也都較好
3. 產權與真透天： 數十年後，能夠單獨改建運用土地的只有獨立牆透天建物
，這也是社區型透天跟臨路透天最大的差異
工程款方面，貸款多寡需以土地去抵押貸款可取得較低利率
以新竹而言，土地一坪約二十以上，20*28=560 560*70%=392
找個配合的銀行，應該可以貸到四百多萬，利率低於4%
開始建造前，不是只有每坪的造價要比較
需注意營造商工期，施工品質，建築師口碑，使用執照申請等
少數營照商通常會用打低空（先用低價吸引簽約）
之後以建材上漲，或工期延長等來變相加價
需記，羊毛出在羊身上，你的第一筆生意，也是那位營造商跟你的最後一筆生意
建議去市政府或縣政府詢問建築師或營造商口碑
有許多人花了一年蓋房子，到最後不但被加價，而且若未按圖施工，使用執照可能下不來（竹北快速道路旁某大樓申請超過半年）
蓋房子是人生大事，謹慎為上
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