lycer wrote:
房蟲：還有25年可以炒
韭菜：還有25年可以漂
想當個好爸爸 wrote:
你先問26年後你幾歲了 如果超過60歲 就什麼都不用擔心了
怎麼會不用擔心，
60歲以上要是還在租房子，
會面臨越來越難租到的冏境，
要是70歲就更糟了，
總有人覺得人口少了會更好租，
萬一不是這樣呢？
賭上的可不是自己的青春，
而是要不要流浪街頭的命運啊！
台灣人口最高點在2019年2360萬,之後開始緩跌,到2031年跌破2300萬。就算2022~2023跌勢平緩,從2019~2021這12年平均每年跌5萬人。2026前年減4萬還不明顯,2028之後就年減6~7萬人,跌勢就漸漸拉大。
2041年人口跌破2200萬,也就是從2031~2041這十年間每年平均跌10萬。2030~2040這期間就會感覺到人口緊縮對房市的衝擊。早一點反應會在2028,慢一點反應會在2030~2040之間。這要對照人口金字塔,第一張金字塔這是2028年的人口金字塔,銀行會提供超過70%貸款額度的住房層級房貸初貸,主要也就30~50歲區段,2028年的30~50歲區段還是主要人口分布區段,共676萬人。但是到了2033年,30~50歲人口降到608萬;到2038年,30~50歲人口降到548萬。2028~2038,30~50歲人口減少128萬,19%,這絕對會反映到房市。
不諱言現在絕對有房地產持有者是投資而不是住房標的,投資潮也是建構在住房需求上。當房貸初貸人口減少19%,這絕對會反映到房市;這時候投資槓桿會撤離房市。
用30~50歲人口統計還比較和緩,如果用16~64歲青壯年人口統計,銀行基本上不給64歲以上的人購屋房貸。
2015年達到高峰1736萬,之後一路下降,到2024年剩1612萬人,已經跌掉134萬人。到2029,剩1522萬人,比2015跌掉214萬人;到2035剩1417萬,比2015少319萬人;到2045剩1201萬。
看得比較遠的長期投資者,在2028看到2035的趨勢,對10年週期的房產投資會更謹慎,只會對5年內短周期投資還比較放手進場。
到2035展望2045,總人口萎縮133萬,工作年齡人口萎縮216萬。我不知道還有什麼信心加碼蛋白區。
每年總人口
2028年人口金字塔
每年工作年齡人口
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