新青安及首購可以慢慢的進場看房了 (第2頁)

專家1100

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樓主

2024-09-30 12:23

JOJOJOKOKOKO wrote:
銀行快沒錢可貸房貸了...(恕刪)

是喔

如果銀行快沒錢可以貸房了

以後不跌更深沒有人可以接手

目前趨勢是慢慢跌

專家1100

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樓主

2024-09-30 12:34

新青安如「新的青年安非他命」市場遲早被擠爆
李同榮直批，以前政府打房寜願錯殺無辜也要進行化療式打房政策，而新青安政策卻寜願讓投機性買盤進來也要全面性的放寬融資，所謂投機性的買盤就是指兩種人：第一種是自不量力的年輕人，勉強湊足自備款與享受5年本金償還寬限期，低自備、高槓桿、走鋼索去買房。另一種人則是投機的投資客，以期貨概念進場，五年後出售獲利還可避開房地合一重稅。這兩種人是推升房價的一大股勢力，加上預售市場也大玩低自備款及免工程款的房市賭盤，同樣是高槓桿的期貨操作，這樣預售成屋上下齊手抄作，房市不亂才怪。新青安就如新的青年安非他命，央行的風險控管完全錯位走樣，幾仟億資金買盤湧入，假性需求過多，市場風暴遲早會發生。

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新青安用的好的是解藥用不好是毒藥

omniyeh

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13樓

2024-09-30 12:38

專家1100 wrote:
上一波價格太高

想用寛限期等漲價出清的

等寛限期一到發現還不出本金就會出清(比較快的三年就會出清)

你聽誰說的 ?

我只知道，多數新青安根本不是年輕人在買，是他爸媽在買的，只是用兒女的名字，這些爸媽對政府優惠，這便宜不占白不占。

銀行貸款對保是會做聯徵的，銀行不會貸款給幾年後，其收入還不出本金的人。是背後的爸媽要當保人，他爸媽有足夠收入與資產先 show 出來給銀行看，銀行才放行的。

人家有有錢的爸媽當後盾，那會想來出清。

5, 6 年級父母，本來就是台灣歷來最富裕父母的一代，剛好幫 30 歲年紀的兒女買房，你講的會落空。

z123415299

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14樓

2024-09-30 12:40

新青安貸得到一樣有8成+寬限

但要等久些現在殺多戶第二戶的

我覺得可以去看看但買點還沒到

因為真正壓力還未到喜歡就先出

先砍8折不急著買但可以先讓屋主說有意願

等真正壓力到自然可以再談

專家1100

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樓主

2024-09-30 12:58

omniyeh wrote:
人家有有錢的爸媽當後盾，那會想來出清
5, 6 年級父母，本來就是台灣歷來最富裕父母的一代，剛好幫 30 歲年紀的兒女買房，你講的會落空。

人家有有錢的爸媽當後盾，那會想來出清。
5, 6 年級父母，本來就是台灣歷來最富裕父母的一代，剛好幫 30 歲年紀的兒女買房，你講的會落空。
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這是目前在帶的風向我知道

kuan93

winyi 以前25歲前結婚是正常.怎麼是早秋呢？

2024-09-30 13:48

awak

前幾個月確實有聽說好幾位同事在幫剛畢業進入職場的小孩在自家附近買預售屋, 也都是用新青安, 頭期款同事出, 貸款由小孩繳, 等將來要還本金時, 不夠的部份再每月資助一部份

2024-09-30 15:52

專家1100

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樓主

2024-09-30 13:00

9 月央行理監事會後，作為「金龍海嘯」第一排的房仲業者交易狀況慘不忍睹，住商機構統計旗下成交狀況後發現，全台交易量減少 26.4%，比起去年同期減少 28.6%，區域表現全面蕭條，其中以桃園市月減 41.4%，年減 45.3% 最淡。
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數字會說話

SY7922996

不事生產房市蝗蟲少點是好事。

2024-09-30 13:20

omniyeh

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17樓

2024-09-30 13:15

專家1100 wrote:
數字會說話

說什麼 ? 哪幾句是可推論新青安年輕人橕不過 5 年的 ?

omniyeh

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18樓

2024-09-30 13:19

專家1100 wrote:
這是目前在帶的風向我知道

我也知道，說新青安還不起本金，也是帶風向。

帶風向房價跌，聽 10 幾年了，麻了。

dgifusion

20年來青壯年人口一直增加，剛需強烈，但是去年開始，少子化這個領先指標，已經轉換成大學倒閉潮囉，青壯年人口正式開始負成長，租購屋需求都會下降，還相信過去經驗的，快去買房投資囉

2024-09-30 13:50

E=MC25438

我孩子讀大學時，私校招生不到應該都倒閉了，只剩公立大學。只要台北都更問題一解決，蛋殼區房屋偏遠地帶大概沒人要去住了。

2024-09-30 14:48

多比較

多比較
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19樓

2024-09-30 13:46

耐心一點。

到時，「一堆斷頭房」可接！再去多比較。

kuan93

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2907分

20樓

2024-09-30 13:50

專家1100 wrote:
omniyeh wr...(恕刪)

這不是帶風向喔.我是50年級的.那時候只要努力是很容易存到錢的.也都會給下一代準備頭期款的.