一堆早期入手的，就算房價砍半他還是賺，都不知道漲了幾倍了
happywork01 wrote:
我認同你的話，"買房沒在看租金報酬率"。但是賣房的鐵定有在看，所以才會賣。到底誰賺得多？...(恕刪)
這樣問了之後，其實我也不清楚誰賺得多。所以就查了一下。
當然要查跟自己相關的才真實。
104年我賣了一間大樓，5樓，每坪63.6萬/坪。(6樓賣64.5萬)
剛剛去查了實價登錄。去年112年有一筆交易，11樓。68.7萬/坪。
以大樓每層的價差去算。104年當時的11樓可能會落在70萬/坪。11/12樓應該是所有樓層最貴的。
所以去年賣68.7萬，根本比我當年賣的還低。
我那間房賺了不只一倍，但8年前的買家，卻無形中賠1.3萬。
所以到底是租金報酬率太低就果斷賣出？還是不要管租金報酬率，搶搶搶就對了？
鐵牛CEO wrote:
報酬率低才會賣房?不懂
為什麼我上面舉例子的房子這8年不會漲？
當年買640萬+30萬費用，租人24000。投報是2.4*12/670=4.3%。
房租16年沒漲價。房價2100萬。投報是2.4*12/2100=1.37%。這已經是投報的地板了(逼近定存)。
16年沒整理房子，如果想繼續租2.4萬，那還要花30萬裝修。如果花120萬，或許可以租到3.5萬。但實在沒必要。所以賣了。
事實也證明，當投報趴到地板時，就算短暫會漲，長期下來還是會打回原形。所以我舉例的房子就不太容易再漲，除非房租大幅增長。但是現在捷運那麼方便，大家能租的範圍變大了，台北市就沒那麼容易漲。
你們都把房子當成人生的一部分，我雖然買賣過很多房子，但都只把房子當商品。只要能賺錢沒有不能賣的房子。這一波漲價我第一間賣的就是自住房。因為自住的收益最低。不然我也買不到現在住的相當棒的房子(這間不賣了)。
至於搬家很麻煩嗎？搬家不過3天的事。還可以淘汰掉一些長久不用的垃圾。
happywork01 wrote:
這一波漲價我第一間賣的就是自住房。因為自住的收益最低。不然我也買不到現在住的相當棒的房子(這間不賣了)。
自住的收益最低，所以你第一間賣掉~~
但你現在自住的不賣~~
老實說我完全聽不懂你的邏輯~~
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