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台灣的央行 看到什麼危機嗎?

遲來的正義也是正義
超過兩萬點的股市沒問題,

反而房市有危機?

什麼道理?

maxwu123 wrote:
台灣的央行 看到什麼...(恕刪)
tzechiny wrote:
反而房市有危機?
什麼道理?


不是房市有問題, 而是法規規定房貸總額不能超過存款及金融債發行合計的30%
而很多銀行已經達到28%快接近滿水位了
銀行為了風險而採取多角化經營, 因此用在房貸等貸款部位只能低於30%......這跟一般主動ETF買單隻個股不會超過5%的道理一樣(除非有特別額外定義)
要想增加額度, 就增加存款或發債券.........另外一個是禁止寬限期(只還利息不還本金), 只要現有房貸人開始還本+利, 銀行就會開始慢慢降低房貸部位了
hermas

國際秃鷹一狙擊就掛了

2024-08-23 1:59
這個說什麼我都不信,

銀行法訂的比例清清楚楚在那邊,

比猴都還精的銀行會不知道?

需要央行一個一個請去喝咖啡?

今年上半年的六都移轉棟數也不過增加二十多趴而已,

額度就滿了?

額度都要滿了還推新青安?

而且雖然房貸餘額持續增加,

但銀行存款也是持續在增加,

六月主計處才剛公布台灣超額儲蓄已經破四兆了,

所以水位哪可能這麼容易滿?

政府想替房市降溫就大方講唄⋯⋯

jhlien wrote:
不是房市有問題, 而...(恕刪)
On9ccc

那些都是在旁式騙局累積的數字 有錢人把東西炒高後換現金

2024-08-23 0:47
hermas

四兆不夠ETF塞牙縫

2024-08-23 1:58
不買房才是危機,建議買好買滿
On9ccc

央行看到彎彎即將步入對岸的龐大韭菜群後塵

2024-08-23 0:48
建商:我們賺飽了你可以收網了
央央:好 我準備收網
房貸寬限期太長,借貸利率又低,股市大好,資金浮額太多,造成買房成本風險過低
投資客開槓桿跟著台積電買房,就算空著等寬限期過再賣也能小賺
更何況就算當出租房,進可攻退可守
自住客以後想換房,還可用小換大去節稅
形成現在這波銀行房貸比例過高,期待房價下降不實際,只能降房貸額度
後面幾年自備款存多點再進場
否則銀行就得調高利率,讓投資買房的放貸比降低
講白了就是房價漲太快政府面子掛不住,

才要來這一手!

大多數人應該都不相信現在通膨有緩解吧?

所以今年美國聯準會,

如果真的迫於華爾街的壓力降息了,

那大家就自求多福吧!

有些人可能會認為央行是看到房市崩盤的危機,

但我恰恰相反,

我認為央行是看到了將來開始降息後,

通膨捲土重來,

房價失控飆升的危機!

否則幹嘛限貸?

利率給它大膽升上去,

還有人敢買房嗎?

所以在此奉勸還沒買房的,

無論貸款有多難要排多久,

趕快咬著牙買下去吧,

千萬不要等到降息後才來後悔呀⋯⋯



好人村村民 wrote:
房貸寬限期太長,借貸...(恕刪)
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