1740TT wrote:
你看下法拍的價格就知道銀行為什麼鑑價會比較低的原因了吧⋯⋯
哪來那麼多法拍的
然後法拍有些會故意讓其流標都不標直接八折大家來玩
流標一次底標八折不是，第一次市價底標二次八折
用市價去投標不好玩好貴
就像買中古車一樣，車商估價依據許多項目加減分。Youtube 有很多都在講。
銀行對房屋估值，本就會依房屋地段 / 區位，屋齡，用途，屋況，甚至有無裝潢，房型，瑕疵，甚至此房過去交易是否頻繁做加減分的考量。這些加減分在合計到過去實價登錄市場行情。
調查市場行情通常也會先剔除那些少數 "峰值" 的價格，這些因素考慮後，最後銀行才給出 "保守" 的，較低的鑑價。
鑑價不是房子真正的價格，因為銀行沒興趣去收購貸款人的房子，銀行類比當鋪收當。銀行鑑價的意思是說，如果未來銀行倒楣，要請法院查封拍賣房子，這鑑價相對銀行類似進貨成本，這一定得要壓低，否則銀行會有追債不成，呆帳風險。
銀行考量的叫風險。如同當鋪收抵押品，當鋪絕不可能用 "市值" 估值 "抵押品"。上述的估值條件不確定性太大，因此銀行絕對要先壓低。
只有跟建商買預售，成屋。因為整批，上述因素不確定之處較小，所以銀行願以成交價當鑑價，貸款 8 成。其他中古屋，越舊的，當地交易參考筆數愈少的，銀行鑑價都很保守。
gigimmg wrote: 哪來那麼多法拍的
然後法拍有些會故意讓其流標都不標直接八折大家來玩
流標一次底標八折不是，第一次市價底標二次八折
用市價去投標不好玩好貴
13樓就解說了，懶得再寫。銀行估價就是保守，避免如果淪為法拍損失較少。
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