omniyeh wrote:
請問風險低，價位低，...(恕刪)
不是買房抗通膨
也不是買土地
因為這是世代掠奪
一群政客跟資本家收買老一輩世代
借債 炒地皮炒房
掠奪未來世代的財富
就要像投資客的玩法才行，
房子持有時間短，很快就脫手才會賺。
不過現在央行已經就短期脫手給你課重稅，
獲利以經沒像以前那麼好了。
在台灣大多數的新成屋大概在10年內漲到最高約2倍，
除非有新的題材有可能會再漲一點。
別肖想房子漲10倍，那個時代已經過去了。
房子終究是會老化，20年以上的房子總是要打點折來賣，
所以自住客持有越久，房子越不能抗通膨。
很少有人真的去計算，算出來你會嚇到。
假設房價漲2倍，以下分別是等了多少年之後的投資報酬率：
10年：7.17%
20年：3.53%
30年：2.34%
40年：1.75%
50年：1.40%
10年就賣掉房子的投資報酬率相當於台灣股市的平均報酬率，
30年才賣房，2.35%報酬率相當於世界各國中央銀行認為"適合"的通膨速率，
更久才賣，比通膨還差。
投資客和建商就是看準了大多數買房的人不會算投資報酬率，
就洗腦說房地產抗通膨，其實並沒有。
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