so5658033690 wrote:
銀行端審核保人條件又告知保人名下已有房貸無法做保需更換保人
應該沒這回事吧...我跟我老婆買房跟妳妹差不多，房屋也是600多(我比較低一點，625)
我老婆跟妳妹差不多，甚至還更慘，剛工作...收入證明跟資產證明拿不出來...不過沒卡債之類就是了。
信用我記得6-700分吧？
而我已經有房貸(約有300多)，信用800分，還不是當我老婆的保人=_=
也順利貸款完...金額可以貸款到500萬，不過我們只貸款450就是了....
我老婆年收入頂多36，我年收入大概72...
現在一家300多，一家450...
順帶一提，我那個銀行鑑價跟賣的價格幾乎一樣...
最後你的問題，那個手寫備註應該是說，
1.當銀行鑑價等於或高於賣價，在信用正常情況下或者即便有一房，基本上貸款到7成都不是問題。
2.但如果銀行鑑價低於賣價，那即便你可以貸款到8成，也不一定是470萬時候，那就無條件解約，賣方要還你錢，這白話文就是他媽的銀行認為這房子根本不價值這錢啊!!! (例如銀行鑑價是500萬，那你即便可以貸款9成也才450...)
3.所以只有當銀行鑑價等於或高於賣價，但你們買方信用或者其他因素有問題導致無法貸款到470....這時候合約照舊，並不會違約無法買房，但你要想辦法自己湊出剩餘的錢。
這其實是保障買方確保能買的到房(能不能拿出錢是你的事情)，並且如果發生貸款成數低於470，且是因為房屋問題，就能無條件解約
