ginmin0210 wrote:
我有一間自住用的房子...(恕刪)
只有炒房仔才會希望房價漲啦
不信
你賣它一億
它還會感謝你
說好便宜喔...
之後還會漲
ginmin0210 wrote:
用最簡單的公式換算(不算課稅)，
如果我現在想換3房，以1250萬賣掉現有房子，雖然賺400萬，
但要改買3房(1500萬)的頭期要300萬，剩下的100萬裝潢，
這樣房貸會從600萬房貸變成1200萬的房貸，
所以我希望緩跌或持平，至少還有換房的可能性!
我只是一個市井小民，運氣好有一間2房的房子，
換屋我不敢想，如果生一個小孩還可以一輩子住下去。
樓主，
你的算法有問題，有些錢你藏到口袋去了，改成去貸款。
2020 年，2 房 850 萬， 2024 變 1250，漲 400 萬
2020 年 3 房 1000(或 990) 萬， 2024 變 1500，漲 500 萬
差異只有 100 萬，但你當初就少拿 150 萬出來，相加只有 250 萬。你會說貸款從 600 變成 1200，差 600 ，因為錢你拿走了。2024 賣了你手上會變成 650 萬。而你只拿 300 當自備款。
以上算法是不含買賣衍生的費用稅負等。
更何況你的假設建立在，你的收入可以不變或更好，有個緩跌的房價能讓你換更大更好的屋。殊不知這假設可能不會成立。
通膨與經濟成長會持續，而你的收入也要跟上 (不管是本業主動收入，其他投資的被動收入)。房屋或一些資產或多或少都會上漲。你的收入要能成長才能跟上，否則你是不可能換屋的。
你想房價持平或緩跌，但如果那是用經濟大跌或是通縮所導致的話，很有可能你的收入也在大減或失業，想換屋就更不可能了。經濟大壞或是通縮，可能大家會往均貧走，更不可能大家都來換屋。
你只有設法讓你的收入持續增長，才能讓你換更大，更好的屋。
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