關於營建成本 (第2頁)

570

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11樓

2024-06-10 19:56

地下室要挖多深才是影響價格的所在

jiahsien

一般來說地下開挖是地上成本兩倍，只是地下開挖有個好處，不計容積

2024-06-11 1:51

jiahsien

所以有些值錢地區就卯起來開挖，我記得我有一間客戶，住宅案挖了地下5樓還是6樓吧...

2024-06-11 1:51

winyi

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12樓

2024-06-10 20:54

sj0109 wrote:
住2建地一坪150萬

如果容積250
那麼每坪的土地成本就是150/2.5=60萬
小透天成本以較便宜15萬/坪計
成本就是75萬
加上管銷及利潤要賣到100萬以上了

AAABBB3102

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13樓

2024-06-10 21:08

地點不容，建蔽率不同
我上網查住二根據不同縣市，不同地點，容積率從120%~200%都有

以你說的土地 1坪150萬，假建容積率120%，就是1坪能蓋1.2坪的容積。

那每坪土地成本就要125萬，假設容積率200%，那每坪土地成本為75萬

而蓋的樓高、開挖地下室層數，都跟建築成本相關有關。

以一般6層以下的建案，就我的認知18萬1坪，應該是成本，超過10層，據說每1層建價，每坪單價要加2萬以上才有可能。

可變條件太多，你根本不可能知道成本在那~

FLY224

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14樓

2024-06-10 22:23

你就是不想給建商賺所以才想自己蓋嘛...
那你就自己找營造廠來蓋看看就知道了阿
反正大不了蓋到一半沒錢爛尾而已,怕什麼

wayne36183512

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15樓

2024-06-11 0:22

sj0109 wrote:
當然不是問建商只是好...(恕刪)

可以參考這個。

以台北新北這種6-7樓電梯小建案，營建成本要抓20~25萬/坪左右(之前大概抓15-18萬/坪)。

再加一些建築師跟申請建照，監管的費用。

這種案子蓋好也要花到3000萬以上。

若是中南部透天2-3樓那種房子，營造費大約是每坪10~15萬(以前10萬內)。

Brian_Wang

Brian_Wang
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16樓

2024-06-11 1:38

素地都搞不定都更更複雜啦
你乾脆把地號及產權狀態交代清楚些啊
不然沒有人有辦法免費提供太有價值的回答

sj0109 wrote:
台中市要等都更不如自地自建？
.(恕刪)

jiahsien

jiahsien
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17樓

2024-06-11 1:47

sj0109 wrote:
請問行家，住2建地一...(恕刪)

地坪跟售價關係，取決於"容積率"這個詞

地坪假設100坪，你容積率300%，也就是說你可以蓋出300坪建坪，而遮蔽率50%，也就是可以蓋出每層50坪，總計6樓的房子。

而這只是粗算..

所以你說地坪每坪150萬？如果容積率300%，也就是說每建坪成本為50萬，而每建坪RC成本粗估至少20萬起(也有便宜的)，那等於可以理解每坪至少賣70萬起跳
但如果你說建坪每坪150萬？那就至少150萬+每坪RC20萬，那就170萬起跳...

你要釐清一點

1.土地是土地
2.建坪是建坪，建坪跟土地關係是有個容積率，地坪*容積率=建坪
3.有些公設是不占容積率的！(例如梯廳、樓梯、電機空間、地下室等等)
4.營建成本是看建坪，不是看土地。