yuwawei47 wrote:
那天衝動之下跟房仲簽...(恕刪)
簽了專約
好幾位說調高價格，如果房仲不同意調高價格，能調嗎? 專約哦
屋主在賣房子不外乎在意以下兩點:
1. 以多少錢賣出去?
2. 什麼時候賣出去?
以現在的市道
當屋主開價了1000萬,成交價大概最高就只會是1000或是9xx, 8xx...
加價購這回事基本上已不存在了
專任約相對單純,價格比較不會亂跳
因為你只對應一個仲介(公司)
要提防的只有仲介的積極度及是否擺爛(仲介擺爛的話,什麼約都會爛)
以及資訊不對稱的問題
(例如當他說你家不值1000只值800,你很難去求證)
專任約會以相對長的時間,成交較接近屋主的目標價
當你說想賣1000, 出價700, 800的,仲介通常就擋掉了
也就是你收到的斡旋至少900起跳
一般約就很刺激了
專任的競爭對象只是同一家公司裡的不同仲介
而一般約的每個對手都是要置對方於死地的
好處是每個都非常積極
深怕今天沒成交明天就被搶走了
(真的是今天/明天這種幾小時的差距)
資訊會很豐富,但是雜訊更多
在一般約的情況下
房子可以賣很快,但是價格一定不會好
賣方可以跟很多家仲介保持聯絡
而買方也有很多家仲介可以選擇
當買方甲只想出800, A仲介說沒900不送斡旋,不然會被屋主罵
於是他轉向B仲介,請他送800
B仲介明知送了會被洗臉,但是有送有機會,不送就被A整碗端走
一番來回之後
A仲介也會淪落到800的斡旋也去送
雖然送了不一定成,但是不送一定沒機會
最後屋主根本收不到900的斡旋書...
好吧...走到最後,終於買方甲透過仲介A送出斡旋了,屋主也累了,準備收一收了事
仲介B趕緊跳出來
"他送800是不是? 我請我那個在猶豫的乙至少加到810
你等我一天,不要收,不要收,千萬不要收啊!"
真有這路人乙810也就罷了
更有可能乙加不上去,甲也冷掉了
或是根本沒有路人乙,單純是B不想讓A成局
萬不幸路人乙跟仲介A也有往來
A跟乙說:" 你知道小甲送800他就準備收了嗎? 你幹嘛送810啦?
來來來,805我幫你送!"
以上無間道請自行repeat無數次.....
有時間撐,想保住比較好的價錢,就簽專任約
真的急著脫手,就簽一般約
當房子上了591, 幾十個廣告通通指向你家
全世界都知道你急著賣房子了...
簽專任約房價可以賣得比較高嗎?
解除契約難解
終止契約難破
合約稍微沒注意內容
被房仲告也只是剛好
奉勸屋主不要簽專任約
不要為了可以抽獎抽手機之類的給房仲綁死
那數周數月的專任約~度日如年!!!
專任約，房仲提告裁判書(屋主敗訴)
https://judgment.judicial.gov.tw/FJUD/data.aspx?ty=JD&id=KLDV,113%2c%e5%9f%ba%e7%b0%a1%2c969%2c20241217%2c1
房仲公司沒請律師
由公司營業員提告勝訴
還上了新聞
最終法院判屋主陪6.5萬元
房仲不無小補
就算是低單低總的專任約
期間屋主是無能為力的
專任約房仲盡情擺布
所以
屋主啊
沒事為何要簽專任約呢...
專任約，房仲假扣押屋主(房仲敗訴)
https://judgment.judicial.gov.tw/FJUD/data.aspx?ty=JD&id=TPHV,113%2c%e6%8a%97%2c1040%2c20241018%2c1
內文搜尋
從 APP 打開
X