luke劉 wrote:
我買了一間預售屋&n...(恕刪)
有保人沒保人不是最核心的問題，頂多算是加分，
你要先把收入細節更詳細的做出來給銀行檢查。
收入怎麼認列都看銀行方針的，沒有固定答案，
而且同銀行每個分行都不一樣，看他們缺不缺業績。
然後依照你選的物件看條件在鑑價上也不一定有這麼多空間給你貸。
有的銀行認報稅的薪資，有的認薪資條，有的認列單筆的轉帳或電匯收入（但要標註來源，單純一筆錢固定存入不認列），有的認列幾個月內的帳戶內現金水平，有的銀行還會依照業種幫你扣掉一定金額去推算額度。銀行內不會只有一種算法，只要他們覺得你可以，就會想辦法幫你算到過。
我只想貸三、四成都可能會被刁難，因為一些保守的銀行不認列不穩定的自營商收入，
有的銀行的評分法「月平均起來入十萬」的分數會低於「每月固定五萬」的人，
只能說你要多問了。
luke劉 wrote:
我買了一間預售屋擔心...(恕刪)
luke劉 wrote:
我買了一間預售屋 擔心未來貸款部分 貸不到8成時需要保人 （總價1030 約貸款820萬） 因目前找不到人可以擔保 想請問 依目前自身條件是否需要擔保人呢？ 我一個月薪資有約四萬 這是有薪轉的部分 副業部分一個月也約四萬 這部分是沒有薪轉的部分 可是每個月固定會存入銀行備注副業 本身還有美金定存台幣330萬 目前手頭上只有準備兩成頭期款 美金的部分是沒有要動用到的 可是我以前有過信用卡遲繳跟繳最低的紀錄 想問一下 以我的條件銀行部分會需要我多加保人嗎？
根據我的經驗你的條件是不需要保人的!
另外你可以提供你的美金定存台幣330萬基本上有這各定存就不太需要其他財力證明跟保人了。
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