ruruing168 wrote:
在台灣買不起房子為何...(恕刪)
外國人買房沒有土地所有權
等於只買一個殼 😑🙄
* 你要清楚你買泰國房子的目的
自住/出租/轉售/當倉庫.....
* 買泰國房子的思維，不能用台灣的思維。大不相同。你要換個腦袋來考慮泰國房產
* 如果你要轉售賺取資本利得，請直接打消念頭。因為這極難.
* 如果你要自住，首先你要知道泰國是非移民國家，你每次飛到泰國只能住旅遊簽或者是免簽的停留天數.
每年也只能飛來泰國兩次。你能自住你自己房子的時間不多，你的房子大多時間都會是空的。
你要繳管理費喔. 一個月大概1600，一年18000左右。(thb50/sqm)
自住如果要搞到划算，不容易。
* 如果你要當倉庫，其實也不需要。泰國有非常高級的私人倉庫可以租用。
裡面跟高級飯店一樣，很離譜
http://www.redd.global/
* 如果你想做Airbnb，這在泰國是非法的，鄰居檢舉你會有麻煩.
* 如果你想出租收取租金。你買的地點就非常的重要。泰國精華地區的價格，不會比台北低。
總價上4000-5000萬的單位，那是多到看不完。
你買的地點最好是國外外派上班族多的地方，這樣你的房子有機會可以租給外國人，收租相對穩定.
最好買BTS沿線 (asok站 前後5站內)，及mrt沿線(sukhumvit站前後3站內)
再遠位置就偏了
* 泰國人不買2手房，所以你的房子是不會有人接盤的。另外外國人買房子，你的買價一開始就比泰國人 +20%.
一開始就注定了你轉手不易
我自己就有買泰國房產，我的考量點
1. 我投資金額約440萬泰銖，這筆錢將會卡在泰國長長久久，這是我可以忍受一直卡住的額度。
。我當成避險投資。萬一打仗了，財產可以分散避險
2. 我買的地點是屬於2-3級的精華區. 第一級要1000萬(只有10坪大小)，第2級約 7-800萬(10坪)，第3級約400-500萬(10坪)。如果房產總價低於300萬，非常有可能你那個地段有很大的問題。
3. 我買的房產，每個月租金約18000. 可以租給泰國上班族，外國人，泰國學生。算是好租。
收到的租金，就當成我每年去泰國2次旅遊的旅費，以及避險資金。
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