達克瓦 wrote:
理財版某重量級大神也是啊！
…….
懂嗎？
理財版可能有股市大神，在下沒在那無法置評。但跑到房地產版來講股市投資業績，多半是在那裏被吐槽到混不下去的。
達克瓦 wrote:
過程哥才過去貼一下1600萬，
馬上進黑名單，
他以為每個都像塔尼哥……
那些人在講 用 "100萬" 當起始金額, 定期看誰比較厲害.
我只是表達 100萬 太少, 玩不過癮, 一點都不刺激.
要像過程哥一樣, 至少8位數在理財.
就被黑了.
guest2000 wrote:
台股大盤漲了26.8趴,不曉得鼓吹買房的人今年所買的房價漲超台股否?
我的2330漲了約34.6趴(含息值),跑贏大盤,不過我的持股整體報酬卻輸給大盤1趴,因為少許部位去投機虧損,一來一往導致績效輸大盤.
今年0050若含息值,今年也大約漲了26趴,與大盤績效相當.
股市報酬長期以來就是高於房市報酬,真要投資理財,股市還是首選.
股市還有個優點,閉著眼睛買追蹤大盤的被動式ETF,既有較低的管理費與保管費,又有零股式的分批定期定額買入,降低追高的風險(但也因此無法達最高報酬率),根本不需要東跑西跑得去看房地,也不需要買賣一次付5,6趴的仲介費,買股賣股一次不到1趴的經紀費與交易稅,股市交易成本比房市相對低很多,當然以股市為首選..
你說這些入門款還有誰不知道
聰明投資人
更是要股票跟房地產都要擁有
只有小朋友
能力差，
沒錢的
才需要做選擇
問問還在租房子幫房東打工的
有錢可以買房子跟買股票的時候你會先買哪一個
缺錢要賣掉股票跟賣房子的時候你會先賣哪一個
誰笨誰聰明？
硬要跟富人思維做對的
其實是跟一心想達到財富自由的自己做對
3好加1好
好好去存股，
去租房子養房東
幫房東打工一輩子剛好而已
房東每個月收到你的租金入帳時
都不會發自內心的幫你跟妳加油
㊙愛拍照倒楣老人可以去爆料公社跟其他社團搜尋美圖㊙準備了㊙
只是個過程 wrote:
房子呢？今年買，明年賣，有獲利的話，政府就課你獲利的45%
股票呢？今天買，明天賣，獲利的部分政府一毛錢都不課。
可能有人不愛聽，
過程哥 +1600 萬，根本只被課到低到可憐的交易稅和手續費，對+1600萬來說，根本可以直接無視了。
現在房套們在5年內要在房市 +1600萬，其它回不來的成本，像是管理費，土增稅，房屋稅，修繕（小裝潢）…………應該會有幾十萬以上，能當銷售成本抵掉的可能只有仲介費。
買賣房子這些成本都當成無視好了，要實賺+1600萬的話，帳面要 +2500萬 ～ +2900萬，因為被政府課重稅。
我認為多數房套們一輩子在房市裡靠‘’買空賣空‘’，賺不到2900萬以上，只有少部分的房套可以做到。更別說在5年內。
或許有房套們說可以收租金啊，就算房套們都滿租沒空租，房客一簽5年，不會搞破壞，不會找不到人，不會變凶宅，那都回不了本。
股票如果不想賣，不用花心思，放著就好，以台股近年平均年配息5%-6%來算，都比房市租金報酬率大概2.5%-3%還好。也不用擔心房客上述那些狀況。領股息都比收房租還輕鬆，還不花心思。
房套們都認為自己很會算，其實是頭已經洗下去了，安慰自己而已。
光靠過程哥從菜鳥基層3萬多的薪水，每年調薪到現在，扣掉吃穿，娛樂，歐日旅遊，養父母和小孩，…………是存不了在熱區3間已經沒房貸的房子，和現金買的好幾台替換進口車的。
當然要靠一些投資。
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