房貸創新高? (第2頁)

黑羽斷翼
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11樓

2023-12-19 17:36

lawtaipei wrote:
大家都衝進來買房了？房貸金額與人數創高專家曝真相

根據金融聯合徵信中心資料，
112年7月個人房貸總金額10.8兆，
個人房貸總人數212萬1,884人。

報導內容還提到，近年房貸總人數多維持在200~212萬人之間，
看來有200萬人跟我一樣背負著房貸壓力。

200萬人背房貸是沒錯

旦有人是為了買房

有人是為了投資

有人是為了做生意

一樣是房貸

其實對有些人而言..並不是負擔

像板上一堆神人和大大都在嘴..

房貸借好借滿去投資美金..基金..股票..

年報酬隨便都吊打房貸利率

傻子才還房貸

旦這堆神人和大大有沒有房可以去借就不知道了

maxkingella

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12樓

2023-12-19 18:30

只是個過程 wrote:
表示一年內新買的那 1/10 的數量的房貸, 借的錢超過原來那 9/10 的數量一年還的錢.

所以直接用房貸餘額：10.8兆，除房貸人數212萬，得到人均500多萬的結果是誤謬。
這3年貸款的人，和20年前貸款的人，所剩房貸當然天壤之別。
假如以2020年做個切點，2019年末房貸餘額8.34兆，總人數201萬人，人均約414萬。
但疫情這3年，房貸人數僅增加11萬人，房貸餘額卻暴增到10.8兆...
意思是這11萬人平均借了：2236萬...?
結論還是：原來這幾年大家這麼有錢?!...我這3年真的賺不了那麼多...慚愧

safakasa

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13樓

2023-12-19 20:43

背不到1000萬的都算少

lawtaipei

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樓主

2023-12-19 21:25

safakasa wrote:
背不到1000萬的都算少...(恕刪)

有人說，只有還清貸款，房子才是資產？

winyi

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15樓

2023-12-19 22:53

我的房貸賸下700
每個月繳700

lichujen

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16樓

2023-12-19 22:57

lawtaipei wrote:
有人說，只有還清貸款...(恕刪)

這個"有人"明顯需要科普知識；看過資產負債表的都知道：資產＝資本＋負債，以房屋而言就是：房屋（資產）＝自備款（資本）＋貸款（負債），房屋只要購入未賣出的持有期間，永遠是資產，而不是要還完貸款才是資產．

omniyeh

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17樓

2023-12-19 23:56

lawtaipei wrote:
有人說，只有還清貸款，房子才是資產？

他胡說八道。有一種東西叫淨值，你的資產淨值是正的還是負的？

給你一個例子，我同事 4 年前買了一個房，貸了快 2 千萬，30 年。我問他貸這麼多，不怕運氣不好失業繳不出房貸怎麼辦？他哈哈一笑，回說，我把房賣了不就解決了。不就最差回到之前租屋的狀態而已嗎？何況他現在房估價減負債還有 1500 萬稅前正值。

有人自住房不敢算資產，是不敢算入產生現金流投資獲利型資產，但並不是還有欠款的房就不是資產。它仍是資產無誤。

maxkingella

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18樓

2023-12-20 8:11

omniyeh wrote:
有人自住房不敢算資產，是不敢算入產生現金流投資獲利型資產，但並不是還有欠款的房就不是資產。它仍是資產無誤。

我查了一下，資產的定義是預期或實質帶來經濟利益的資源，換句話說必須要能帶來現金收益。
自住房本身還在負債就是支出，對當事人來說本來就暫時還不能當作資產，
因為它在自住期間，不但完全無法產生有效現金流，且還要從口袋裡掏錢養它。
現在有的人為了買自住房超貸，房價漲了還以為自己變有錢...消費變的沒有節制
房貸還不還的完，房子最後是不是你的都還不知道哩~
我是認為，房貸要做到3~40年的人，本身就是沒有足夠能力負擔，根本就不要考慮要貸那麼久的地點了。

所以我從來不把自己住還有貸款的房子當資產~畢竟房價完全是市場機制，實際等缺錢要賣時，值多少誰都無法控制。
那房子什麼時候才會變資產?
等它來出租生財產生現金流的時候才會是，而且通常地點要對，還要有篩選租客的經驗，不然只是在自找麻煩。

BigBigKk

魯多一定套會計那套，但就實務面本來負債沒辦法帶正收入進來的，怎麼算資產，就負債啊

2023-12-20 16:10

過期膠水

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19樓

2023-12-20 8:41

maxkingella wrote:
資產的定義是預期或實質帶來經濟利益的資源

所以未來要賣不是“預期”嗎？
還是我中文能力退化 sorry

omniyeh

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20樓

2023-12-20 9:24

maxkingella wrote:
我查了一下，資產的定義是預期或實質帶來經濟利益的資源，換句話說必須要能帶來現金收益。
自住房本身還在負債就是支出，對當事人來說本來就暫時還不能當作資產，

不要斷章取義，少寫一些東西，資產指預計有助於生產未來現金流入或減少未來現金流出的經濟資源.

當你少了這項 "資產"，在生活條件一樣的情況下，會 "支出" 其他的費用，例如房租。很多人故意視而不見這個現金支出。而這個現金支出，卻是減少未來能累計資產的資本。

房地產就是資產，在會計學資產負債表中資產(流動+固定) = 負債(長期+短期) + 股東權益，的就看的出。你只是有負債，不敢認為你 hold 住整個資產，卻無視於當資產價格變動時，尤其是向上，資產價值重新計算後 (資本利所得改變)，加上損益表中，現金進出的變化(租金會變)，流動資產之現金也會改變，最後你的股東權益會怎麼變化，就自己想嘍。

當然你如果認為，你的 "資產" 未來會一路向下，就當我沒說。