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過期膠水
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11樓

2023-12-11 16:21

現在有信用管制，
對一般人來說，
對保時銀行會要求提供買賣合約，
房貸最多只能核貸合約上買賣價的八成，
對樓主來說就是最多核貸800萬。
其他不足的部分，
例如樓主缺的100萬，
只能用信貸借錢出來補。

當然上述只是一般情形，
如果財力雄厚或是信用有瑕疵，
這兩種極端情形就不適用。

首付不夠先租房，
存夠首付或政策到位後再買，
我們以前那個年代一般到外地工作的人，
也沒有多少人是先買房後結婚的，
幾乎都是夫妻一邊租房一邊工作，
花幾年時間存夠首付再買房安定下來。

Koco Loco

Koco Loco
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12樓

2023-12-11 17:07

你可以先找pro+貸款理財免費諮詢看看，他們是專門處理這種很難跟銀行貸款的人，還會依照你的需求、狀況幫你擬定適合的貸款方案，找銀行媒合，之後可以再決定要不要申辦

前陣子朋友公司出狀況，信貸借了一堆差點還不了，後來找這間協助周轉有成功

jojojojo555 樓主

謝謝你的介紹，但是我已經先跑過很多間銀行申請，這樣還有辦法嗎? 目前是只想找銀行借貸而已

2023-12-12 10:41

Koco Loco

應該還是有辦法，但最好還是自己去問比較準確，你可以參考他們的FB https://www.facebook.com/probankdoctor

2023-12-14 10:18

大鼻

大鼻
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13樓

2023-12-11 18:24

先說你們夫妻兩的月薪是多少？頭期100萬要買房嗯也是屬於勇者👏

maxkingella

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14樓

2023-12-11 18:27

jojojojo555 wrote:
房子我買大概1000萬，手中頭期約100萬 (6成自身存款/4成老婆存款)
希望貸款每月繳3萬5(含)以下，預計還20至30年
想問以這樣的情況，是不是真的沒辦法貸款買房了?

直接說明了，你的天花板在500萬。
孩子還沒生，還有很多隱形開銷還沒看到，
且看起來親人無法立即給你有效後援。
這條件只能：
1.時間換空間，往偏遠區域找500萬的房子
2.繼續租，至少頭期存到300以上。

另外令人意外，這邊多多竟然這麼保守，沒說LP捏下去硬上

mineral0208

認同這層建議,買了之後有更多隱形開銷等著要付.所以買便宜一點的房子,留點緩衝空間.裝潢就是一筆不小的開銷,如果不先裝潢好等搬進去再邊住邊弄更辛苦.

2023-12-11 23:38

photoshare

photoshare
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15樓

2023-12-11 18:37

頭期100，最多只能買400~500萬的房子

KandyL16

合理

2023-12-15 17:35

altisvvti

altisvvti
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16樓

2023-12-11 18:52

你是買新成屋還是中古屋？還有你說信用卡遲繳是真的遲繳超過一個禮拜還是繳最低用循環利息？
如果是新屋跟建商配合的銀行貸會比較好過。
有薪轉當然是最好沒有其實也沒差，只不過你要能證明每月收入，我當初貸款也沒薪轉也有動用到循環利息不過我有用記帳軟體的習慣，我把記好幾年的紀錄給銀行，銀行要我簽了個切結書這樣就過了。
你家人的房不該去增貸，而是叫你爸當你的保人會比較好過。
最後你的頭期真的太少了看有沒有親戚可以借，真的沒有還是先別買了。