Z3300 wrote:
有想過這邊40歲以上...(恕刪)
誰知道房價會一直往上衝
當時大家很多都在看衰 想說中共會打過來
結果相安無事幾十年
yousored886 wrote:
誰知道房價會一直往上衝
致富的特權
這本書告訴你答案了
大多數的人打著財商的名號
選擇輕鬆賺錢的歪路
利率政策
執政者：希望央行降低利率水準。
主要的原因，就是降低利率水準，使成本降低。
1、對一般民眾，買房買車借錢代價低。
2、對企業而言，借錢設廠成本低。
然而央行常常不如執政者的意，因為經濟狀況沒有想像簡單，
企業借錢成本低，反而不去設廠，而去炒房，
而台灣經濟大環境因為低利率，造成一般人雖然工資上漲，卻趕不上物價上漲的速度，反而有實質薪資倒退的現象。
低利率－＞通膨，抗通膨－＞升息。
低利率政策治本不治標，大環境經濟要成長，需要靠「研發」與「創新」，例如近期很夯的ＡＩ科技，才能走出困境。
你一定是瘋了 wrote:
卡債130萬，協商後50萬結清，我真的爽翻，這麼多年過去，信用也沒問題了
我好奇的問
你當年刷了多少
還了幾年變130萬
這期間你付了多少??
最後才協商成50萬的??
只看130和50感覺很爽.問題是...協商前你一塊錢都沒還嗎??
為什麼這麼說？
如果現在房市很熱絡的話，又已經有青貸了，政府幹嘛又多一個“吃力不討好”的政策
當然的是盡可能的讓庫存銷出去，讓錢趕快進來，反正讓沒房的年輕人“感覺”可以買得起房就對了
讓年輕人買得起房這件事很好啊，但房貸也就來了，這時候有趣的就來了，可以來比較看看台灣勞工的薪資中位數跟房價中位數
如果用薪資中位數來看，以一個雙薪家庭保守年收為100萬，保守的用1/3的年收來繳房貸，以還可以的價格買一間1000萬的房子，光本金就要繳30年以上，這還只是以“最保守”且“不含利息”的方式來看
一定有人會說，那就是年輕人不努力啊，房子就是要買了，然後想辦法去賺錢啊！
那可以再看上一段，中位數就擺在那，不要講一些極端的例子，如果連在50%努力的人，買房的距離都這麼遠了，那還要說人家不努力？
講到這只想說，自己身為白手起家的中年人了，有時遇到一些努力向上的年輕人，多少會有點惜才，但每每聽他們在講房價，都覺得這房價到底怎麼了
如果一個國家的人民，大部分的收入都要負擔在房貸上，無法支持在其他經濟活動的話，這個國家的經濟將會呈現假性成長，真性衰退
中央財政已經說了，台灣的房貸還款能力出現不穩現象，這是緩步升息的主要原因。
想想過去貸款20年，現在貸款要40年，這是薪資上漲幅度追不上通膨的結果。
一個很簡單的問題，當房價高於人民所得上限，就算是投資，你要賣給誰，還款還了40年，這房子只剩下幾能的壽命，大樓要都更的條件，真的不容易，哪有什麼容積率？如果沒有足夠的商業價值，加上每戶的經濟能力，都符合才會成立都更。所以買高樓大廈就不要再去想未來會都更。
買了就是套住，過了7年你要賣，薪資追不上通膨之下，更難賣，也只能降價求售。在上漲空間有限，除非你找到收入不錯的買主，但這些買主經濟環境不錯，有能力賺個3000萬，為何要購買個中古屋呢？
建商當初拼命蓋大坪數，挑戰購買者，發現賣不動，只能蓋小坪數，將總價壓低，不就是最好的案例。現在的建商聰明了，掌握購買者所能承擔的費用後，坪數越蓋越小，價格越來越高，但也不要高興，這些小坪數將來要負擔的保全人事費用，因為總戶數少，也會隨著基本工資調整，每坪管理費都會成為負擔。
不用頭期款買房，本身就是個陷阱，就如同早期的低利貸款，先衡量自己的能力。買房容易，養房難，如同買車。
現在的環境不是你努力有用，是外在環境的競爭，是團隊的競爭，是技術的競爭，是公司資本的競爭，已經不比以前的年代了。
有錢還是到海外發展吧！把自己的語文能力建立起來，投資技能，投資自己，才是走長遠的路，不要被房貸綁死，自己成長不了，可能在3x～4x 多歲就會被淘汰，你還有能力還房貸嗎？ 想想現在的台灣，中齡失業的有多少人？這些人不努力嗎？ 店面倒閉的有多少，也是不努力嗎？
生意好，房東就上漲房租，所以是不努力嗎？只不過這些人不想變成房東的賺錢奴才罷了。
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